| Surface habitable environ. | 95 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 683 m² |
|---|
| Prix d'achat | 89.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 936,84 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété aux volumes généreux se situe au 1er étage d’un immeuble résidentiel construit en 1925, dans un emplacement central de la Bochumer Straße à Herne. Sur environ 95 m² de surface habitable se répartissent 3,5 pièces, offrant des possibilités intéressantes tant pour les occupants que pour les investisseurs.
L’appartement dispose de deux grandes chambres, d’un salon ainsi que d’une cuisine séparée avec une petite pièce attenante. La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une douche. Un couloir spacieux constitue le centre de l’appartement et permet d’accéder aux différentes pièces.
L’appartement se trouve dans un état nécessitant une rénovation complète, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité de réaliser l’équipement et l’aménagement selon ses propres souhaits. Une étape importante de modernisation a toutefois déjà été réalisée : de nouvelles fenêtres avec volets roulants électriques ont été installées.
L’appartement comprend également un débarras séparé dans le couloir de l’immeuble ainsi qu’une cave privative, offrant ainsi des possibilités de rangement supplémentaires. Une place de stationnement privative dans la cour arrière complète l’offre.
L’immeuble résidentiel comprend au total cinq logements ainsi que deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et est géré de manière fiable depuis environ deux ans par un nouveau syndic. En 2025, un nouveau chauffage central au gaz a été installé dans l’immeuble. Les réserves disponibles pour les travaux d’entretien ont été utilisées pour cet investissement, de sorte que de nouvelles réserves correspondantes pour les parties communes doivent être constituées à l’avenir.
L’emplacement central de la Bochumer Straße offre une bonne infrastructure et une liaison rapide avec les transports en commun. La ligne de métro U35 est accessible à pied et permet une liaison directe en direction de Herne et de Bochum. Des commerces et autres services nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : un autre appartement en copropriété actuellement vacant et nécessitant également une rénovation, d’environ 74 m² de surface habitable, est actuellement proposé par nos soins dans le même immeuble. Les appartements peuvent être achetés séparément ou ensemble, offrant ainsi la possibilité d’acquérir deux unités au sein du même immeuble.
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