| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 683 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 89.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 936,84 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà dagli spazi generosi si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare del 1925, in posizione centrale sulla Bochumer Straße a Herne. Su circa 95 m² di superficie abitabile si distribuiscono 3,5 locali, offrendo interessanti possibilità sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per gli investitori.
L’appartamento dispone di due ampie camere da letto, un soggiorno e una cucina separata con annesso ripostiglio. Il bagno con luce naturale è dotato di doccia. Un ampio corridoio costituisce il fulcro dell’appartamento e consente l’accesso ai singoli ambienti.
L’appartamento si trova in condizioni tali da richiedere una ristrutturazione completa, offrendo così al futuro proprietario la possibilità di realizzare arredi e configurazione secondo le proprie esigenze. Tuttavia, è già stato effettuato un importante intervento di modernizzazione: sono state installate nuove finestre, comprese tapparelle elettriche.
All’appartamento appartengono inoltre un ripostiglio separato nel vano scale e una cantina privata, che offrono ulteriori possibilità di deposito. Completa l’offerta un posto auto privato nel cortile retrostante.
L’edificio plurifamiliare comprende complessivamente cinque unità abitative e due unità commerciali al piano terra ed è seguito affidabilmente da circa due anni da una nuova amministrazione condominiale. Nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas per l’edificio. Per questo investimento sono state utilizzate le riserve di manutenzione disponibili, pertanto in futuro dovranno essere nuovamente costituite riserve corrispondenti per le parti comuni dell’edificio.
La posizione centrale sulla Bochumer Straße offre una buona infrastruttura e un rapido collegamento al trasporto pubblico locale. La linea metropolitana U35 è raggiungibile a piedi e consente un collegamento diretto in direzione di Herne e Bochum. Nelle immediate vicinanze si trovano anche negozi e altri servizi di uso quotidiano.
Particolarmente interessante per gli investitori: nello stesso edificio è attualmente in vendita tramite noi un altro appartamento di proprietà, libero e anch’esso da ristrutturare, con circa 74 m² di superficie abitabile. Gli appartamenti possono essere acquistati singolarmente o insieme, offrendo così la possibilità di acquistare due unità all’interno dello stesso edificio.
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