| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 300 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 865.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.406,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Le gustaría vivir en un lugar que ofrezca una gran variedad de actividades de ocio, una infraestructura muy buena y una conexión ideal con Múnich, es decir, la combinación perfecta de vida rural y proximidad a la ciudad?
Iffeldorf ofrece todo esto. Aproximadamente a mitad de camino entre la capital del estado y Garmisch-Partenkirchen, la casa pareada se encuentra en Iffeldorf, junto a los lagos Osterseen.
La casa ofrece espacio para una familia numerosa y cuenta con cuatro plantas.
En la planta baja, además de la cocina y el amplio salón con salida a la terraza, hay un aseo para invitados. La cocina ofrece espacio para un comedor; alternativamente, sería posible abrir un hueco en la pared hacia el salón.
En la primera planta, con sus tres habitaciones y el baño con luz natural (ducha, bañera, inodoro), se pueden instalar dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. Dos de las tres habitaciones tienen acceso al balcón que rodea la casa.
El amplio estudio de la buhardilla, con otro baño (ducha, bañera, inodoro) y balcón propio, puede utilizarse como un espacioso dormitorio principal, despacho en casa o como un refugio casi independiente para los jóvenes.
El sótano, que ocupa toda la superficie de la casa, está completamente alicatado y equipado con radiadores y ventanas de madera. Dos amplias estancias, una de ellas preparada para instalar una ducha y una sauna, pueden destinarse a sala de ocio, gimnasio o taller. Un lavadero independiente y un trastero completan la bien pensada distribución de la planta sótano.
La parcela de aprox. 300 qm, orientada al suroeste, está muy bien ajardinada. La amplia terraza orientada al oeste invita a relajarse al final del día. En el cobertizo del jardín se pueden guardar secos los equipos y muebles de jardín; además, puede utilizarse como resguardo para bicicletas.
La casa incluye una plaza de aparcamiento exterior para turismos y dos plazas de garaje subterráneo, actualmente alquiladas, pero cuyo contrato puede rescindirse a corto plazo.
La casa forma parte de un conjunto de varias viviendas, aunque, según la declaración de división, tanto la casa como el jardín son completamente independientes desde el punto de vista económico y jurídico. Solo hay una cuota mensual por las dos plazas de garaje subterráneo, que cubre los servicios del conserje, la limpieza periódica del garaje subterráneo, el servicio de invierno y una reserva para su mantenimiento.
El luminoso parquet de madera en todas las estancias crea un ambiente acogedor. En el salón existe la posibilidad de conectar una estufa de leña a un conducto de chimenea sin uso.
En el pasillo de la planta baja hay un armario empotrado clásico y sencillo, de calidad de carpintería.
Persianas enrollables eléctricas en las estancias.
Modernizaciones:
El aseo de invitados de la planta baja y el baño de la buhardilla se rediseñaron y renovaron en 2015.
Todas las ventanas de tejado se renovaron a partir de 2016.
La caldera Buderus es del año 2009; el quemador y el intercambiador de calor se renovaron en 2015.
Una empresa especializada pintó recientemente las plantas habitables y la escalera durante el verano.
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La casa está situada en una zona tranquila y céntrica, rodeada de viviendas unifamiliares, casas pareadas y pequeños edificios plurifamiliares.
Un supermercado bien surtido, una panadería, la escuela primaria y la guardería se encuentran a entre 5 y 10 minutos a pie. También se puede llegar andando en pocos minutos a un médico general, un veterinario y un dentista.
En bicicleta se llega en pocos minutos a varios lugares de baño en los Osterseen.
La escuela secundaria y el instituto se encuentran en Penzberg, a 5 km, y en Tutzing (15 minutos en tren).
La estación de tren, con conexiones regionales a Starnberg y Múnich, está a unos 10 minutos a pie; el trayecto hasta la estación central de Múnich dura 50 minutos. Como Iffeldorf dispone de su propia salida de la autopista A95, se llega en coche a las afueras de Múnich, con varios aparcamientos P+R, en 25 minutos; en dirección sur, se llega a Garmisch-Partenkirchen en el mismo tiempo.
El lago Starnberger See, el Staffelsee y el Kochelsee se encuentran a entre 10 y 20 minutos en coche.
680.000 € ENCANTO FAMILIAR JUNTO AL BOSQUE82393 Iffeldorf
680.000 € ENCANTO FAMILIAR JUNTO AL BOSQUE82393 Iffeldorf
