| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 865.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.406,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDesiderate vivere in un luogo che offra molte opportunità per il tempo libero, un’ottima infrastruttura e collegamenti ideali con Monaco, ovvero il perfetto connubio tra vita di campagna e vicinanza alla città?
Iffeldorf offre tutto questo. A circa metà strada tra il capoluogo regionale e Garmisch-Partenkirchen si trova la casa bifamiliare a Iffeldorf, presso gli Osterseen.
La casa offre spazio per una famiglia numerosa distribuito su quattro piani.
Al piano terra, accanto alla cucina e all’ampio soggiorno con accesso alla terrazza, si trova un bagno per gli ospiti. La cucina dispone di spazio per una zona pranzo; in alternativa, sarebbe possibile aprire un passaggio nella parete che la separa dal soggiorno.
Al primo piano, con le sue tre stanze e il bagno con luce naturale (doccia, vasca, toilette), è possibile ricavare camere da letto, per i bambini o uno studio. Due delle tre stanze hanno accesso al balcone che circonda la casa.
L’ampio studio al piano sottotetto, dotato di un ulteriore bagno (doccia, vasca, toilette) e di un balcone privato, si presta come spaziosa camera da letto padronale, ufficio domestico o rifugio quasi indipendente per i ragazzi.
Il seminterrato, che si estende su tutta la superficie della casa, è interamente piastrellato e dotato di radiatori e finestre in legno. Due ampi locali, uno dei quali predisposto per doccia/sauna, si prestano a essere adibiti a locale hobby, sala fitness o laboratorio. Una lavanderia separata e una dispensa completano la ben studiata distribuzione degli spazi al piano interrato.
Il terreno di circa 300 qm, esposto a sud-ovest, è immerso nel verde. L’ampia terrazza esposta a ovest invita a concludere piacevolmente la giornata. Nel capanno da giardino è possibile riporre al riparo dalla pioggia attrezzi e mobili da giardino; è inoltre adatto come ricovero per biciclette.
La casa dispone di un posto auto scoperto e di due posti auto in garage sotterraneo, attualmente affittati ma disdicibili con breve preavviso.
La casa fa parte di un complesso con più abitazioni; nell’atto di divisione, tuttavia, la casa e il giardino sono stati definiti completamente autonomi sotto il profilo economico e giuridico. Solo per i due posti auto in garage sotterraneo è previsto un contributo mensile, che copre il custode, la pulizia periodica del garage sotterraneo, il servizio invernale e un fondo di riserva per la manutenzione del garage sotterraneo.
Il chiaro parquet in legno in tutti i locali abitativi crea un’atmosfera accogliente. In soggiorno è possibile collegare una stufa a camino a una canna fumaria non utilizzata.
Nel corridoio al piano terra è presente un guardaroba a muro classico e sobrio, realizzato da un falegname.
Tapparelle elettriche nei locali abitativi.
Ristrutturazioni:
Il bagno per gli ospiti al piano terra e il bagno al piano mansardato sono stati rinnovati e ristrutturati nel 2015.
Tutte le finestre da tetto sono state sostituite a partire dal 2016.
La caldaia Buderus risale al 2009; il bruciatore e lo scambiatore di calore sono stati sostituiti nel 2015.
In estate, i piani abitativi e il vano scale sono stati tinteggiati a nuovo da un’impresa specializzata.
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La casa si trova in una zona tranquilla e centrale, circondata da case unifamiliari, bifamiliari e piccoli condomini.
Un supermercato ben fornito, una panetteria, una scuola primaria e un asilo si trovano nel raggio di 5 - 10 minuti a piedi. Anche un medico di medicina generale, un veterinario e un dentista sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
In bicicletta si raggiungono in pochi minuti diversi punti balneabili presso gli Osterseen.
Una scuola secondaria e un liceo si trovano a Penzberg, a 5km, e a Tutzing (15 minuti in treno).
La stazione ferroviaria, da cui partono i treni regionali per Starnberg e Monaco, è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti; il viaggio fino alla stazione centrale di Monaco dura 50 minuti. Poiché Iffeldorf dispone di un proprio svincolo autostradale sulla A95, si raggiunge in auto la periferia di Monaco, con diversi parcheggi P+R, in 25 minuti; in direzione sud si arriva a Garmisch-Partenkirchen nello stesso tempo.
Il lago di Starnberg, il lago di Staffelsee e il lago di Kochelsee si trovano nel raggio di 10-20 minuti in auto.
680.000 € AFFASCINANTE IDILLIO FAMILIARE AI MARGINI DEL BOSCO82393 Iffeldorf
680.000 € AFFASCINANTE IDILLIO FAMILIARE AI MARGINI DEL BOSCO82393 Iffeldorf
