| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 160 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Kaufpreis | 865.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.406,25 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSie möchten gerne an einem Ort leben, der einen hohen Freizeitwert, eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung nach München bietet, also die perfekte Mischung aus Landleben und Stadtnähe?
All dies bietet Iffeldorf. Etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt und Garmisch-Partenkirchen liegt die Doppelhaushälfte in Iffeldorf an den Osterseen.
Auf vier Etagen bietet das Haus Platz für eine größere Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse eine Gästetoilette. Die Küche bietet Raum für eine Essecke, alternativ wäre eine Wandöffnung zum Wohnzimmer hin möglich.
Im ersten Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und dem Tageslichtbad (Dusche, Wanne, Toilette) können Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer untergebracht werden. Von zwei der drei Zimmer besteht Zugang zum umlaufenden Balkon.
Das große Studio im Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer (Dusche, Wanne, Toilette) und eigenem Balkon bietet sich als großzügiges Elternschlafzimmer, Homeoffice oder als fast autarker Rückzugsort für die Jugend an.
Der Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses ist komplett gefliest und mit Heizkörpern und Holzfenstern ausgestattet. Zwei große Räume, einer davon mit Dusch- / Saunavorbereitung, bieten sich als Hobby-, Fitnessraum oder Werkstatt an. Eine separate Waschküche und eine Vorratskammer runden die durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss ab.
Das ca. 300 qm große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung ist schön eingewachsen. Die große Westterrasse lädt ein, den Tag ausklingen zu lassen. Im Gartenschuppen können Geräte und Gartenmöbel trocken gelagert werden, außerdem bietet es sich als Unterstand für Fahrräder an.
Zum Haus gehört ein PKW Freistellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die derzeit vermietet sind, jedoch kurzfristig gekündigt werden können.
Das Haus gehört zu einer Mehrhausanlage, wobei Haus und Garten in der Teilungserklärung wirtschaftlich und rechtlich vollkommen autark gestellt sind. Lediglich für die beiden Tiefgaragenstellplätze gibt es eine monatliche Umlage, die den Hausmeister, regelmäßige Reinigung der TG, Winterdienst und eine Instandhaltungsrücklage für die TG abdeckt.
Das helle Holzparkett in allen Wohnräumen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen an einen nicht belegten Kaminzug anzuschließen.
Im Flur im EG ist eine klassisch-schlichte Einbaugarderobe in Schreinerqualität vorhanden.
Elektrische Rollläden in den Wohnräumen.
Modernisierungen:
Die Gästetoilette im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss wurden 2015 neu gestaltet und ausgebaut.
Alle Dachfenster wurden in den Jahren 2016ff. erneuert.
Der Buderus Heizkessel stammt aus dem Jahr 2009, Brenner und Wärmetauscher wurden 2015 erneuert.
Die Wohnetagen und das Treppenhaus wurden im Sommer durch eine Fachfirma frisch gestrichen.
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Das Haus liegt ruhig und zentral umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Ein gut sortierter Supermarkt, ein Bäcker, Grundschule und Kindergarten liegen im Umkreis von 5 - 10 Gehminuten. Auch ein praktischer Arzt, Tierarzt und Zahnarzt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an verschiedenen Badeplätzen an den Osterseen.
Realschule und Gymnasium sind im 5km entfernten Penzberg und in Tutzing (15 Minuten mit der Bahn) vorhanden.
Der Bahnhof zur Regionalbahn nach Starnberg und München ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen, die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert 50 Minuten. Da Iffeldorf über eine eigene Autobahnausfahrt auf der A95 verfügt, erreicht man den Stadtrand von München mit mehreren P+R Parkplätzen mit dem PKW in 25 Minuten, in südlicher Richtung kommt man in der gleichen Zeit nach Garmisch-Partenkirchen.
Starnberger See, Staffelsee und Kochelsee liegen im Umkreis von 10-20 Autominuten.
680.000 € CHARMANTES FAMILIENIDYLL AM WALDRAND82393 Iffeldorf
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