| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 865.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 406,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous souhaitez vivre dans un endroit offrant de nombreuses possibilités de loisirs, une excellente infrastructure et une liaison idéale avec Munich, autrement dit, le parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité de la ville ?
Iffeldorf offre tout cela. À mi-chemin environ entre la capitale régionale et Garmisch-Partenkirchen, cette maison mitoyenne se trouve à Iffeldorf, près des lacs Osterseen.
Répartie sur quatre niveaux, la maison offre de la place pour une famille nombreuse.
Au rez-de-chaussée, outre la cuisine et le spacieux séjour donnant sur la terrasse, se trouve un WC visiteurs. La cuisine peut accueillir un coin repas ; il serait également possible d’ouvrir une cloison sur le séjour.
Au premier étage, les trois pièces et la salle de bains éclairée par la lumière du jour (douche, baignoire, WC) permettent d’aménager des chambres, des chambres d’enfants ou un bureau. Deux des trois pièces donnent accès au balcon qui fait le tour de la maison.
Le grand studio sous les combles, avec une salle de bains supplémentaire (douche, baignoire, WC) et son propre balcon, se prête à merveille à l’aménagement d’une vaste chambre parentale, d’un bureau à domicile ou d’un espace de retrait presque indépendant pour les adolescents.
Le sous-sol, qui s’étend sur toute l’emprise au sol de la maison, est entièrement carrelé et équipé de radiateurs et de fenêtres en bois. Deux grandes pièces, dont l’une est prééquipée pour une douche et un sauna, peuvent servir de salle de loisirs, de fitness ou d’atelier. Une buanderie séparée et un cellier complètent l’agencement bien pensé du sous-sol.
Le terrain d’environ 300 qm, orienté sud-ouest, est joliment arboré. La grande terrasse orientée à l’ouest invite à profiter de la fin de journée. L’abri de jardin permet de ranger au sec les outils et le mobilier de jardin ; il peut également servir d’abri pour les vélos.
La maison dispose d’une place de parking extérieure ainsi que de deux places de parking en garage souterrain, actuellement louées, mais dont les contrats peuvent être résiliés à court terme.
La maison fait partie d’un ensemble immobilier comprenant plusieurs maisons ; toutefois, selon le règlement de copropriété, la maison et le jardin sont entièrement autonomes sur les plans économique et juridique. Seule une contribution mensuelle est due pour les deux places de parking en garage souterrain ; elle couvre les frais de gardiennage, le nettoyage régulier du garage souterrain, le service hivernal et une réserve pour son entretien.
Le parquet en bois clair dans toutes les pièces de vie crée une atmosphère chaleureuse. Dans le salon, il est possible de raccorder un poêle à bois à un conduit de cheminée non utilisé.
Dans le couloir du rez-de-chaussée, un placard-vestiaire intégré, classique et sobre, de qualité artisanale, est présent.
Volets roulants électriques dans les pièces de vie.
Modernisations :
Les toilettes invités au rez-de-chaussée et la salle de bains dans les combles ont été réaménagées et rénovées en 2015.
Toutes les fenêtres de toit ont été remplacées à partir de 2016.
La chaudière Buderus date de 2009 ; le brûleur et l’échangeur thermique ont été remplacés en 2015.
Les étages habitables et la cage d’escalier ont été fraîchement repeints en été par une entreprise spécialisée.
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La maison est située au calme et au centre, entourée de maisons individuelles, de maisons jumelées et de petits immeubles résidentiels.
Un supermarché bien achalandé, une boulangerie, une école primaire et une maternelle se trouvent à 5 à 10 minutes à pied. Un médecin généraliste, un vétérinaire et un dentiste sont également accessibles à pied en quelques minutes.
À vélo, on rejoint en quelques minutes différents lieux de baignade aux Osterseen.
Un collège et un lycée sont disponibles à Penzberg, située à 5 km, ainsi qu’à Tutzing (15 minutes en train).
La gare desservant Starnberg et Munich par le train régional est accessible à pied en environ 10 minutes ; le trajet jusqu’à la gare centrale de Munich dure 50 minutes. Comme Iffeldorf dispose de sa propre sortie d’autoroute sur l’A95, on rejoint en voiture la périphérie de Munich et plusieurs parkings P+R en 25 minutes ; en direction du sud, on atteint Garmisch-Partenkirchen dans le même temps.
Le lac de Starnberg, le Staffelsee et le Kochelsee se trouvent à 10-20 minutes en voiture.
680.000 € CHARMANTE IDYLLE FAMILIALE EN LISIÈRE DE FORÊT82393 Iffeldorf
680.000 € CHARMANTE IDYLLE FAMILIALE EN LISIÈRE DE FORÊT82393 Iffeldorf
