| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 190 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 933 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 33 m² |
| Precio de compra | 255.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.342,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta amplia vivienda, situada en una zona tranquila de Kaden, combina una sólida estructura, posibilidades de uso flexibles y una atractiva parcela en un conjunto interesante. El edificio, construido en 1978, ofrece aproximadamente 190 m² de superficie habitable y diversas posibilidades para realizar conceptos residenciales individuales.
Actualmente, la propiedad se utiliza como vivienda unifamiliar. Las entradas independientes de las distintas plantas ofrecen condiciones interesantes para utilizarla como vivienda multigeneracional o para crear dos unidades residenciales. Sin embargo, para un alquiler separado tanto legal como técnicamente, serían necesarias las correspondientes obras de reforma y adaptación.
La parcela, de aproximadamente 933 m², ofrece mucho espacio para familias, aficionados a la jardinería y todos aquellos que valoran una amplia zona exterior. El patio pavimentado, la zona ajardinada, un cobertizo para herramientas y otras edificaciones auxiliares ofrecen numerosas posibilidades de uso.
También desde el punto de vista energético, la propiedad ofrece perspectivas atractivas. En 2015, el tejado fue renovado con tejas de hormigón duraderas y se encuentra en buen estado de conservación. La orientación óptima hacia el sur, con una inclinación del tejado de aproximadamente 35 grados, crea condiciones ideales para la instalación de un sistema fotovoltaico.
En combinación con una moderna bomba de calor aire-agua, el edificio puede adaptarse energéticamente a los estándares actuales. La calefacción de gasóleo existente permite aprovechar posibles programas estatales de subvenciones. Al sustituirla por una bomba de calor, pueden obtenerse ayudas atractivas —dependiendo de las circunstancias personales y de las condiciones de financiación vigentes—. Cabe destacar especialmente la atractiva relación calidad-precio. El precio de compra ya tiene en cuenta las medidas necesarias de modernización y rehabilitación, y ofrece a los compradores la posibilidad de hacer realidad sus propias ideas y, al mismo tiempo, beneficiarse de un precio de entrada acorde con el mercado.
Contacto a través de Alexander Massold, móvil: 0160-1530081
Equipamiento normal, que en su mayor parte corresponde al año de construcción 1978. El equipamiento se ajusta en gran medida al estándar de aquella época y presenta una necesidad de modernización relacionada con la antigüedad.
Aviso legal:
Wohnbau Westerwald UG (haftungsbeschränkt)
Representada por el gerente:
Alexander Massold, Dipl.-Ing. (FH)
Bergstraße 18
56459 Kaden
Alemania
Teléfono: +49 160 1530081
Correo electrónico: info@wohnbau-westerwald.de
Registro mercantil: HRB 21581
Juzgado del registro: Amtsgericht Montabaur
Número de identificación del IVA según el § 27a de la UStG:
DE264659509
Número fiscal:
02/670/2010/9
Responsable del contenido según el § 18, apartado 2, del MStV:
Alexander Massold
Bergstraße 18
56459 Kaden
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Además de las ventajas de la propiedad, también convence su ubicación. En la localidad hay una escuela primaria, por lo que especialmente las familias con niños se benefician de las distancias cortas. Las posibilidades de compra, las farmacias y la atención médica ya están disponibles en un radio de aproximadamente 5 kilómetros. La conexión con la red de transporte interregional también es atractiva: la autopista más cercana se alcanza en unos 15 minutos en coche.
La encantadora ubicación en el Westerwald ofrece además excelentes posibilidades para disfrutar activamente del tiempo libre. Ya sean extensos recorridos en bicicleta por el variado paisaje, excursiones por los numerosos senderos bien señalizados o relajadas horas en las aguas de pesca de los alrededores, los amantes de la naturaleza y los aficionados a las actividades al aire libre encontrarán aquí todo lo que desean.
La oferta se completa con un amplio garaje doble, un aparcamiento cubierto, plazas de aparcamiento exteriores adicionales y numerosas superficies de almacenamiento y trastero.
Esta propiedad ofrece la base ideal para quienes buscan un hogar sólido con mucho espacio, potencial de desarrollo y atractivas perspectivas de futuro en el ámbito de la eficiencia energética.
