| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 933 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 33 m² |
| Prix d'achat | 255.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 342,11 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette grande maison d’habitation située dans un quartier calme de Kaden allie une structure solide, des possibilités d’utilisation flexibles et un terrain attrayant pour former un ensemble intéressant. Construite en 1978, elle offre environ 190 m² de surface habitable et de nombreuses possibilités pour réaliser des concepts d’habitation personnalisés.
Actuellement, le bien est utilisé comme maison individuelle. Grâce aux entrées séparées des différents étages, il existe des conditions intéressantes pour une utilisation comme maison intergénérationnelle ou pour créer deux unités d’habitation. Toutefois, une location juridiquement et techniquement séparée nécessite des travaux de transformation et d’adaptation appropriés.
Le terrain d’environ 933 m² offre beaucoup d’espace aux familles, aux jardiniers amateurs et à tous ceux qui apprécient un vaste espace extérieur. La cour pavée, la surface de jardin, un abri à outils ainsi que d’autres dépendances offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
Sur le plan énergétique également, le bien offre des perspectives intéressantes. En 2015, le toit a été recouvert de tuiles en béton durables et se trouve en bon état d’entretien. Son orientation optimale plein sud, avec une inclinaison d’environ 35 degrés, crée des conditions idéales pour l’installation d’un système photovoltaïque.
Associé à une pompe à chaleur air-eau moderne, le bâtiment peut être remis à niveau sur le plan énergétique. Le chauffage au fioul existant permet l’utilisation d’éventuels programmes de subventions publics. Lors de son remplacement par une pompe à chaleur, des aides attractives peuvent être possibles – selon les conditions personnelles et les modalités de subvention en vigueur. Le rapport qualité-prix attractif mérite particulièrement d’être souligné. Le prix d’achat tient déjà compte des travaux de modernisation et de rénovation nécessaires et offre aux acheteurs la possibilité de mettre en œuvre leurs propres idées tout en bénéficiant d’un prix d’entrée conforme au marché.
Contact : Alexander Massold, portable : 0160-1530081
Équipement normal, correspondant majoritairement à l’année de construction 1978. L’équipement correspond largement aux standards de l’époque et présente un besoin de modernisation lié à l’âge.
Mentions légales :
Wohnbau Westerwald UG (haftungsbeschränkt)
Représentée par le gérant :
Alexander Massold, Dipl.-Ing. (FH)
Bergstraße 18
56459 Kaden
Allemagne
Téléphone : +49 160 1530081
E-mail : info@wohnbau-westerwald.de
Registre du commerce : HRB 21581
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Montabaur
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE264659509
Numéro fiscal :
02/670/2010/9
Responsable du contenu conformément à l’article 18, paragraphe 2, du MStV :
Alexander Massold
Bergstraße 18
56459 Kaden
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Outre les atouts du bien immobilier, son emplacement est également convaincant. Le village dispose d’une école primaire, ce qui permet notamment aux familles avec enfants de bénéficier de trajets courts. Les commerces, les pharmacies ainsi que les services médicaux sont déjà accessibles dans un rayon d’environ 5 kilomètres. La desserte par le réseau routier suprarégional est également attractive : l’autoroute la plus proche est accessible en environ 15 minutes en voiture.
La situation agréable dans le Westerwald offre en outre d’excellentes possibilités de loisirs actifs. Qu’il s’agisse de longues promenades à vélo à travers un paysage varié, de randonnées sur les nombreux sentiers bien balisés ou de moments de détente au bord des plans d’eau de pêche environnants, les amoureux de la nature et les passionnés d’activités de plein air y trouveront pleinement leur compte.
L’offre est complétée par un grand garage double, un abri voiture, d’autres places de stationnement extérieures ainsi que de nombreux espaces de stockage et de rangement.
Ce bien immobilier constitue une base idéale pour tous ceux qui recherchent un logement solide avec beaucoup d’espace, un potentiel de développement et des perspectives d’avenir attrayantes dans le domaine de l’efficacité énergétique.
