| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 933 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 255.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.342,11 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa residenziale in una tranquilla zona del paese di Kaden unisce una solida struttura edilizia, possibilità di utilizzo flessibili e un terreno interessante in un insieme molto attraente. L'edificio, costruito nel 1978, offre circa 190 m² di superficie abitabile e numerose possibilità per realizzare concetti abitativi individuali.
Attualmente l'immobile è utilizzato come casa unifamiliare. Grazie agli ingressi separati dei singoli piani esistono interessanti presupposti per un utilizzo come casa multigenerazionale o per la creazione di due unità abitative. Per una locazione separata dal punto di vista legale e tecnico sono tuttavia necessari i relativi interventi di trasformazione e adeguamento.
Il terreno di ca. 933 m² offre molto spazio per famiglie, appassionati di giardinaggio e per tutti coloro che apprezzano un ampio spazio esterno. Il cortile pavimentato, l'area giardino, un capanno per attrezzi nonché ulteriori fabbricati accessori aprono numerose possibilità di utilizzo.
Anche dal punto di vista energetico l'immobile offre prospettive interessanti. Il tetto è stato rifatto nel 2015 con durevoli tegole in cemento e si trova in buono stato di manutenzione. L'orientamento ottimale a sud, con una pendenza del tetto di circa 35 gradi, crea le condizioni ideali per l'installazione di un impianto fotovoltaico.
In combinazione con una moderna pompa di calore aria-acqua, l'edificio può essere portato a un livello energetico contemporaneo. L'impianto di riscaldamento a gasolio esistente consente di usufruire di eventuali programmi di incentivi statali. In caso di sostituzione con una pompa di calore possono essere possibili - a seconda dei presupposti personali e delle condizioni di incentivo vigenti - contributi interessanti. Particolarmente degno di nota è l'attraente rapporto qualità-prezzo. Il prezzo di acquisto tiene già conto degli interventi di modernizzazione e risanamento necessari e offre agli acquirenti la possibilità di realizzare le proprie idee beneficiando al contempo di un prezzo d'ingresso adeguato al mercato.
Contatto tramite Alexander Massold, cellulare: 0160-1530081
Dotazione normale, per lo più corrispondente all'anno di costruzione 1978. La dotazione corrisponde in larga misura allo standard dell'epoca e presenta un fabbisogno di modernizzazione dovuto all'età.
Impressum:
Wohnbau Westerwald UG (haftungsbeschränkt)
Rappresentata dall'amministratore delegato:
Alexander Massold, Dipl.-Ing. (FH)
Bergstraße 18
56459 Kaden
Deutschland
Telefono: +49 160 1530081
E-Mail: info@wohnbau-westerwald.de
Registro di commercio: HRB 21581
Tribunale del registro: Amtsgericht Montabaur
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG:
DE264659509
Numero fiscale:
02/670/2010/9
Responsabile del contenuto ai sensi del § 18 Abs. 2 MStV:
Alexander Massold
Bergstraße 18
56459 Kaden
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Oltre ai vantaggi dell'immobile, convince anche la posizione. Nel paese si trova una scuola primaria, motivo per cui soprattutto le famiglie con bambini beneficiano di brevi distanze. Negozi, farmacie e assistenza medica sono già raggiungibili entro un raggio di circa 5 chilometri. Anche il collegamento alla rete stradale sovraregionale è attraente: l'autostrada più vicina si raggiunge in circa 15 minuti di auto.
L'incantevole posizione nel Westerwald offre inoltre eccellenti possibilità per il tempo libero attivo. Che si tratti di lunghe gite in bicicletta attraverso il paesaggio variegato, escursioni sui numerosi sentieri ben segnalati o rilassanti ore presso i vicini specchi d'acqua per la pesca – gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta qui trovano piena soddisfazione.
L'offerta è completata da un ampio garage doppio, un carport, ulteriori posti auto esterni nonché numerose superfici di deposito e di stoccaggio.
Questo immobile offre la base ideale per tutti coloro che cercano una casa solida con molto spazio, potenziale di sviluppo e interessanti prospettive future nel campo dell'efficienza energetica.
