| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Año construido | 2012 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 13 m² |
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.606,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este dúplex de construcción de alta calidad (año de construcción 2012, construcción maciza) se encuentra en una calle residencial tranquila, completamente renovada en 2026, y es un auténtico idilio residencial con una conexión perfecta con Núremberg y Erlangen.
🏠 Espacios interiores
- Planta baja con accesibilidad facilitada, calefacción por suelo radiante, suelo de corcho de alta calidad y ducha a ras de suelo.
- Instalaciones técnicas modernas: sistema de ventilación, persianas eléctricas, cables de audio instalados de forma invisible en el salón, conexión vía satélite y Ethernet en cada habitación.
- La planta inferior flexible, con una segunda entrada, es ideal para adolescentes, invitados, dormitorio u oficina en casa. Aquí se puede instalar un segundo baño; todas las conexiones están disponibles. Desde allí se accede directamente al cuarto comunitario de lavandería.
- Espacio de almacenamiento práctico: trastero integrado en la vivienda.
🌿 Espacios exteriores
- Jardín práctico (aprox. 70 m²) con una gran terraza, riego automático y su propia torre de juegos.
- Carport justo junto a la casa, a solo aprox. 3 m de la puerta de la vivienda, con iluminación y conexión eléctrica. Se dispone de autorización para instalar una instalación fotovoltaica en el tejado del carport.
⚡ Energía y eficiencia
- El edificio fue construido según el estándar KfW‑70.
- El consumo energético indicado en el certificado energético es de aprox. 65 kWh/m²a (B).
- En el tejado hay una instalación de energía solar térmica para la preparación de agua caliente.
⭐ Este dúplex es mucho más que una vivienda: es un hogar que le ofrece cada día un poco de calidad de vida.
Con su distribución bien concebida, sus modernos detalles de equipamiento y esa especial sensación de casa, ofrece exactamente la combinación de confort, tranquilidad y flexibilidad que hoy en día se ha vuelto tan poco frecuente.
El tranquilo jardín, la tecnología de alta calidad, las dos entradas y la ubicación perfecta en el triángulo urbano convierten esta propiedad en una auténtica pieza única. Aquí no se limita a vivir, ¡aquí llega a su hogar!
Si busca un hogar que le proporcione alegría a largo plazo, le ofrezca espacio para vivir y, al mismo tiempo, cuente con una infraestructura excelente, entonces este dúplex es la elección perfecta.
Le invitamos cordialmente a conocer personalmente esta propiedad tan especial. Algunas propiedades solo se perciben de verdad al entrar en ellas.
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📍Stadeln destaca por su excelente ubicación céntrica y tranquila en el triángulo urbano de Núremberg, Fürth y Erlangen.
- Excelentes conexiones:
- Núremberg, Erlangen y Herzogenaurach están a 15–20 minutos en coche.
- La A73 y la carretera Südwesttangente se encuentran cerca.
- El tren S-Bahn y el autobús están a pocos minutos. El centro de Fürth está a solo 10 minutos en autobús.
- Ocio justo delante de la puerta: Wiesengrund, con la noria hidráulica de Stadeln, así como la piscina cubierta de Stadeln, se encuentran a solo unos minutos a pie.
- Infraestructura completa en Stadeln: en Stadeln hay tiendas de descuento, supermercados, panaderías, médicos, guarderías y escuelas.
- La calle residencial de juegos situada delante de la casa fue renovada en la primavera de 2026 y ofrece un entorno tranquilo y cuidado.
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