| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 117 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 13 m² |
| Prix d'achat | 539.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 606,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous recherchez pour vous et votre famille un logement chaleureux et moderne à espace ouvert, tout en offrant une bonne intimité ?
Cet appartement en duplex de construction haut de gamme (année de construction 2012, construction massive) se trouve dans une rue résidentielle calme, entièrement rénovée en 2026, et constitue un véritable havre de paix offrant une liaison parfaite vers Nuremberg et Erlangen.
🏠 Intérieurs
- Rez-de-chaussée peu accessible avec chauffage au sol, sol en liège haut de gamme et douche de plain-pied.
- Équipements techniques modernes : système de ventilation, volets électriques, câbles audio encastrés de manière invisible dans le séjour, prise satellite et Ethernet dans chaque pièce.
- Sous-sol modulable avec une deuxième entrée, idéal pour les adolescents, les invités, une chambre ou un bureau à domicile. Une deuxième salle de bains peut y être installée, tous les raccordements étant disponibles. De là, on accède directement à la buanderie commune.
- Espace de rangement pratique : cave intégrée dans l’appartement.
🌿 Extérieurs
- Jardin pratique (env. 70 m²) avec grande terrasse, arrosage automatique et sa propre aire de jeux.
- Carport directement à côté de la maison, situé à seulement env. 3 m de la porte de l’appartement et équipé de l’éclairage et d’un raccordement électrique. L’autorisation d’installer une installation photovoltaïque sur le toit du carport a été accordée.
⚡ Énergie & efficacité
- Le bâtiment a été construit selon la norme KfW‑70.
- La consommation d’énergie selon le certificat énergétique s’élève à env. 65 kWh/m²a (B).
- Une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude se trouve sur le toit.
⭐ Cette maisonette est bien plus qu’un simple appartement : c’est un chez-soi qui vous offre chaque jour un peu plus de qualité de vie.
Avec son plan bien pensé, ses équipements modernes et cette sensation particulière de maison, elle offre exactement ce mélange de confort, de calme et de flexibilité devenu si rare aujourd’hui.
Le jardin paisible, la technologie haut de gamme, les deux entrées et l’emplacement idéal dans le triangle urbain font de ce bien une véritable pièce unique. Ici, vous ne faites pas que vivre : vous êtes chez vous !
Si vous recherchez un chez-vous qui vous procurera du plaisir à long terme, vous offrira de l’espace pour vivre tout en bénéficiant d’une excellente infrastructure, cette maisonette est exactement le bon choix.
Nous vous invitons chaleureusement à découvrir personnellement ce bien exceptionnel. Certains biens immobiliers ne se ressentent vraiment qu’une fois que l’on y a pénétré.
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📍Stadeln séduit par son emplacement central, exceptionnel et calme au cœur du triangle urbain formé par Nuremberg, Fürth et Erlangen.
- Excellente desserte :
- Nuremberg, Erlangen et Herzogenaurach sont accessibles en 15–20 minutes en voiture.
- L’A73 et la rocade Sud-Ouest se trouvent à proximité
- Le S-Bahn et les bus sont accessibles en quelques minutes. Le centre-ville de Fürth est à seulement 10 minutes en bus.
- Détente à deux pas : le Wiesengrund, avec sa roue à eau de Stadeln, ainsi que la piscine couverte de Stadeln, sont chacun accessibles en quelques minutes à pied.
- Toutes les infrastructures à Stadeln : discounters, supermarchés, boulangeries, médecins, crèches et écoles sont présents à Stadeln.
- La rue résidentielle devant la maison a été rénovée au printemps 2026 et offre un environnement calme et bien entretenu.
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