Außenansicht Hofeinfahrt
Wohnzimmer/Wintergarten
Flur oben
Aufgang in die obere Etage
Bad oben
Kinderzimmer 4
Kinderzimmer 1
Werkstatt
Lagerhalle
Tiefgarage
Nebengebäude
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 291 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 2324 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 10 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 320 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.075,60 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional propiedad destaca por su impresionante amplitud y la rara combinación de una moderna calidad de vida y privacidad rural. Gracias a su privilegiada ubicación en una ladera, disfrutará de unas sensacionales vistas panorámicas sobre el idílico pueblo parroquial y el valle.
Ya sea como residencia familiar representativa, innovador proyecto multigeneracional, prestigiosa oficina en casa con unidad comercial o vivienda compartida de alta rentabilidad, la distribución de las estancias y las edificaciones auxiliares adicionales ofrecen flexibilidad en todos los sentidos.
La vivienda rehabilitada, construida en 1960, dispone de 291 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas.
El tejado, completamente aislado, las ventanas con triple acristalamiento (valor Ug 0,7), la instalación eléctrica renovada y las nuevas tuberías de agua garantizan un confort residencial actual. En casi toda la casa hay calefacción por suelo radiante con termostatos individuales para cada estancia, complementada por una estufa de cerámica con circuito de agua de 18 kW que, en combinación con la muy económica calefacción de gasóleo de baja temperatura, proporciona un agradable calor incluso en los fríos días de invierno. Además, las estancias se han enlucido de nuevo, los techos se han revestido con paneles nuevos y se han renovado todas las puertas; en conjunto, la propiedad ofrece una acertada combinación de tecnología doméstica moderna y un ambiente acogedor.
En la parcela hay un taller, un garaje con foso de montaje, un garaje subterráneo y una gran edificación auxiliar, adecuada como taller, almacén o para una posible ampliación como vivienda. La casa principal puede transformarse en una vivienda para dos familias con un esfuerzo razonable.
El jardín consolidado, con árboles maduros, frutales y mucho espacio, ofrece las condiciones ideales para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y amplitud.
No existe un plan urbanístico, por lo que —sujeto a autorización— se derivan posibilidades de uso flexibles. Según la información de la oficina de urbanismo competente, toda la parcela es suelo edificable. Es posible dividir la parcela.
Se dispone del certificado energético.
De particular a particular. Exposé bajo petición.
No se asume responsabilidad por los datos.
El precio es negociable.
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Kirchdorf está situado pintorescamente en la parte baja de Hallertau. Aquí podrá disfrutar de la tranquilidad de la vida rural sin renunciar a las conexiones con los centros económicos:
Conexiones:
5 min. hasta la A93. Se puede llegar a Ratisbona e Ingolstadt en aprox. 30 min., y a Múnich en aprox. 45 min. (aeropuerto aprox. 70 km).
Infraestructura:
Tienda del pueblo y guardería en la localidad. Prestigiosos centros escolares (entre otros, Gymnasium Rohr, Realschule Abensberg, Mittelschule Siegenburg) son rápidamente accesibles mediante excelentes conexiones de autobús.
Ocio y abastecimiento:
En las localidades vecinas inmediatas de Abensberg, Siegenburg y Rohr encontrará médicos y diversas posibilidades de compra.
