Außenansicht Hofeinfahrt
Wohnzimmer/Wintergarten
Flur oben
Aufgang in die obere Etage
Bad oben
Kinderzimmer 4
Kinderzimmer 1
Werkstatt
Lagerhalle
Tiefgarage
Nebengebäude
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 291 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 2324 m² |
|---|---|
| Posti auto | 10 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 320 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.075,60 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà straordinaria si distingue per la sua notevole ampiezza e la rara combinazione di moderno comfort abitativo e privacy rurale. Grazie alla posizione esposta sul pendio, si gode di una sensazionale vista panoramica sul pittoresco paese e sulla valle.
Che si tratti di una prestigiosa residenza familiare, di un innovativo progetto multigenerazionale, di un prestigioso home office con unità commerciale o di una comunità abitativa ad alto rendimento – la distribuzione degli spazi e gli edifici accessori aggiuntivi offrono flessibilità sotto ogni aspetto.
La casa residenziale ristrutturata, costruita nel 1960, dispone di 291 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani.
Il tetto completamente coibentato, le finestre con triplo vetro (valore Ug 0,7), l’impianto elettrico rinnovato e le nuove tubature dell’acqua garantiscono un comfort abitativo moderno. In quasi tutta la casa è presente il riscaldamento a pavimento con termostati ambiente individuali, completato da una stufa in maiolica ad acqua da 18 kW che, in combinazione con il sistema di riscaldamento a gasolio a bassa temperatura molto efficiente, assicura un piacevole tepore anche nelle fredde giornate invernali. Inoltre, gli ambienti sono stati intonacati di nuovo, i soffitti rivestiti con nuovi pannelli e tutte le porte sostituite: nel complesso, l’immobile offre un riuscito connubio tra impiantistica moderna e un’atmosfera abitativa accogliente.
La proprietà comprende un’officina, un garage con fossa di ispezione, un garage sotterraneo e un grande edificio annesso, adatto come officina, magazzino o per una possibile conversione in abitazione. La casa principale stessa può essere trasformata in una bifamiliare con interventi contenuti.
Il giardino già alberato, con alberi secolari, piante da frutto e molto spazio, offre condizioni ideali per chi cerca tranquillità, natura e libertà.
Non esiste un piano regolatore particolareggiato, pertanto – previa autorizzazione – risultano possibili modalità di utilizzo flessibili. Secondo quanto comunicato dall’ufficio edilizio competente, l’intero terreno è edificabile. È possibile frazionare il terreno.
L’attestato energetico è disponibile.
Da privato a privato. Documentazione informativa su richiesta.
Nessuna responsabilità per le informazioni fornite.
Il prezzo è trattabile.
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Kirchdorf è situata in posizione pittoresca nella parte bassa della Hallertau. Qui si può godere della tranquillità della vita rurale senza rinunciare ai collegamenti con i centri economici:
Collegamenti:
5 min. dall’A93. Ratisbona e Ingolstadt sono raggiungibili in ca. 30 min., Monaco in ca. 45 min. (aeroporto ca. 70 km).
Infrastrutture:
Negozio del paese e asilo in loco. Scuole rinomate (tra cui il Gymnasium Rohr, la Realschule Abensberg e la Mittelschule Siegenburg) sono rapidamente raggiungibili grazie agli eccellenti collegamenti in autobus.
Tempo libero e servizi:
Medici e numerose possibilità di acquisto si trovano nei comuni limitrofi di Abensberg, Siegenburg e Rohr.
