Außenansicht Hofeinfahrt
Wohnzimmer/Wintergarten
Flur oben
Aufgang in die obere Etage
Bad oben
Kinderzimmer 4
Kinderzimmer 1
Werkstatt
Lagerhalle
Tiefgarage
Nebengebäude
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 291 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 2324 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 10 |
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 320 m² |
| Kaufpreis | 895.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.075,60 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit und die seltene Kombination aus moderner Wohnqualität und ländlicher Privatsphäre. Durch die exponierte Hanglage genießen Sie einen sensationellen Panoramablick über das idyllische Kirchdorf und das Tal.
Ob als repräsentativer Familiensitz, innovatives Mehrgenerationen-Projekt, prestigeträchtiges Home-Office mit Gewerbeeinheit oder als renditestarke Wohngemeinschaft – die Raumaufteilung und die zusätzlichen Nebengebäude bieten in jeder Hinsicht Flexibilität.
Das sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über 291 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das vollständig gedämmte Dach, die dreifachverglasten Fenster (Ug-Wert 0,7), die erneuerte Elektroinstallation sowie die neuen Wasserleitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Nahezu im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten vorhanden, ergänzt durch einen 18-kW-wasserführenden Kachelofen, der in Kombination mit der sehr sparsamen Niedertemperatur-Ölheizung auch an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Darüber hinaus wurden die Räume neu verputzt, die Decken neu vertäfelt und sämtliche Türen erneuert – insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus moderner Haustechnik und behaglichem Wohnambiente.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Werkstatt, eine Garage mit Montagegrube, eine Tiefgarage und ein großes Nebengebäude, dass sich als Werkstatt, Lager oder für einen möglichen Ausbau als Wohnhaus eignet. Das Haupthaus selbst kann mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und viel Platz bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.
Ein Bebauungsplan besteht nicht, wodurch sich – vorbehaltlich Genehmigung – flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist das gesamte Grundstück Bauland. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.
Energieausweis liegt vor.
Von Privat an Privat. Exposé auf Anfrage.
Keine Haftung für Angaben.
Der Preis ist Verhandlungssache.
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Kirchdorf liegt malerisch in der unteren Hallertau. Sie genießen hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren verzichten zu müssen:
Anbindung:
5 Min. zur A93. Regensburg und Ingolstadt sind in ca. 30 Min. erreichbar, München in ca. 45 Min. (Flughafen ca. 70 km).
Infrastruktur:
Dorfladen und Kindergarten vor Ort. Renommierte Schulen (u.a. Gymnasium Rohr, Realschule Abensberg, Mittelschule Siegenburg) sind über exzellente Busverbindungen schnell erreichbar.
Freizeit & Versorgung:
Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Abensberg, Siegenburg und Rohr.
