Außenansicht Hofeinfahrt
Wohnzimmer/Wintergarten
Flur oben
Aufgang in die obere Etage
Bad oben
Kinderzimmer 4
Kinderzimmer 1
Werkstatt
Lagerhalle
Tiefgarage
Nebengebäude
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 291 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 2324 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 10 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 320 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 075,60 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette propriété exceptionnelle séduit par sa générosité remarquable et la rare combinaison d’une qualité de vie moderne et d’une intimité rurale. Grâce à sa situation exposée sur un versant, vous bénéficiez d’une vue panoramique sensationnelle sur le village idyllique et la vallée.
Que ce soit comme résidence familiale représentative, projet innovant pour plusieurs générations, prestigieux bureau à domicile avec unité commerciale ou colocation à fort rendement – la répartition des pièces et les bâtiments annexes supplémentaires offrent une grande flexibilité à tous égards.
La maison rénovée, construite en 1960, dispose de 291 m² de surface habitable répartis sur deux étages.
La toiture entièrement isolée, les fenêtres à triple vitrage (valeur Ug de 0,7), l’installation électrique rénovée ainsi que les nouvelles conduites d’eau garantissent un confort de vie moderne. Presque toute la maison est équipée d’un chauffage au sol avec thermostats individuels par pièce, complété par un poêle en faïence à circuit d’eau de 18 kW qui, associé au chauffage au fioul à basse température très économe, assure une agréable chaleur même pendant les froides journées d’hiver. En outre, les pièces ont été replâtrées, les plafonds habillés de lambris et toutes les portes remplacées : le bien offre ainsi un mariage réussi entre équipements techniques modernes et ambiance chaleureuse.
Le terrain comprend un atelier, un garage avec fosse de montage, un garage souterrain et une grande dépendance qui peut servir d’atelier, de lieu de stockage ou être aménagée en habitation. La maison principale elle-même peut être transformée en maison bifamiliale moyennant des travaux limités.
Le jardin arboré, avec ses arbres anciens, ses arbres fruitiers et son vaste espace, offre un cadre idéal à tous ceux qui recherchent le calme, la nature et de l’espace.
Il n’existe pas de plan d’urbanisme détaillé, ce qui permet – sous réserve d’autorisation – des possibilités d’utilisation flexibles. Selon les informations du service d’urbanisme compétent, l’intégralité du terrain est constructible. Une division du terrain est possible.
Le certificat énergétique est disponible.
De particulier à particulier. Dossier sur demande.
Aucune responsabilité quant aux informations fournies.
Le prix est négociable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Kirchdorf est situé dans le cadre pittoresque de la partie basse de la Hallertau. Vous profitez ici du calme de la vie à la campagne sans renoncer à la desserte des centres économiques :
Accès :
5 min. jusqu’à l’A93. Regensburg et Ingolstadt sont accessibles en env. 30 min., Munich en env. 45 min. (aéroport env. 70 km).
Infrastructures :
Épicerie du village et école maternelle sur place. Des établissements scolaires réputés (notamment le lycée de Rohr, le collège d’Abensberg et le collège de Siegenburg) sont rapidement accessibles grâce à d’excellentes liaisons en bus.
Loisirs & approvisionnement :
Des médecins et de nombreuses possibilités d’achat se trouvent dans les communes voisines immédiates d’Abensberg, Siegenburg et Rohr.
