| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 246 m² |
|---|
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.727,27 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila y consolidada de Frechen-Bachem, esta cuidada casa bifamiliar se presenta como una atractiva oportunidad de inversión con potencial a largo plazo — o como un futuro hogar para una familia numerosa o varias generaciones bajo un mismo techo.
Sobre una parcela de 246 m², la casa ofrece en total aprox. 165 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades residenciales completamente alquiladas. La propiedad combina unos ingresos por alquiler sólidos con una perspectiva flexible para un uso propio posterior.
Distribución y concepto de vivienda:
La primera unidad residencial se extiende por la planta baja y convence por una distribución práctica de los espacios, así como por el acceso directo a la terraza y al amplio jardín — un auténtico punto destacado para familias con niños o inquilinos que deseen espacio libre y entorno verde.
La segunda unidad se distribuye entre la planta superior y la buhardilla habilitada. Aquí se crea una agradable sensación de vivienda, casi como una casa unifamiliar, con varias habitaciones en dos niveles — ideal para parejas con necesidad de despacho en casa o familias con hijos.
En total hay 6 habitaciones bien distribuidas.
La oferta de espacios se complementa con:
•2 baños con luz natural
•1 WC separado
•2 cocinas (correspondientes a las dos unidades)
La distribución bien pensada permite tanto un alquiler estable como una futura unión en una espaciosa vivienda unifamiliar.
Ingresos por alquiler y perspectiva:
Ambas unidades están alquiladas de forma fiable desde julio de 2024 y generan un alquiler neto mensual de 1.782,50 €. Así, el inmueble es ideal como inversión con flujo de caja inmediato.
Al mismo tiempo, el objeto ofrece flexibilidad a largo plazo: una rescisión por necesidad propia es, por supuesto, posible, por lo que la casa también resulta excelente para uso propio en el futuro.
Conclusión:
Una versátil casa bifamiliar en una ubicación muy demandada de Frechen-Bachem, con alquiler estable, rentabilidad atractiva y la opción de uso propio posterior. Una oportunidad poco común para inversores y familias con visión de futuro.
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