| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 32 m² |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 205.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.440,46 €/m² |
| Comisión | 2,38% (2,38 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn Hamburgo-Bramfeld, Berner Studios crea 12 modernas unidades residenciales en una nueva construcción de alta calidad que conserva algunos elementos existentes y ha sido diseñada específicamente para satisfacer la elevada demanda de viviendas compactas.
El proyecto combina una arquitectura contemporánea con distribuciones bien planificadas y crea condiciones atractivas para un alquiler sostenible. Los apartamentos están dirigidos especialmente a personas solteras, trabajadores que se desplazan diariamente, estudiantes, aprendices y jóvenes profesionales, atendiendo así a un amplio y creciente grupo de inquilinos.
La combinación de superficies compactas, equipamiento moderno y la ubicación con gran potencial de futuro de Hamburgo-Bramfeld convierte a Berner Studios en una inversión atractiva tanto para inversores como para usuarios propios.
Los estudios de un vistazo:
12 modernas unidades residenciales
4 tipos de vivienda diferentes
Superficies habitables de aprox. 31 m² a aprox. 52 m²
exclusivamente viviendas de un dormitorio
Distribuciones bien planificadas y favorables para el alquiler
principalmente ventanas de suelo a techo, con triple acristalamiento
Baños con luz natural y equipamiento moderno
Trasteros independientes en el sótano para la mayoría de las unidades residenciales; en parte, trasteros integrados dentro de las unidades residenciales
Superficies ajardinadas exclusivas para las viviendas de planta baja
Las viviendas de planta baja disponen de superficies ajardinadas privadas en el marco de derechos de uso exclusivo, lo que les proporciona un valor residencial adicional y una atractiva ventaja para el alquiler frente a apartamentos comparables. La construcción de una terraza podrá ser realizada opcionalmente por el promotor una vez obtenida la autorización administrativa y será encargada mediante un acuerdo individual.
Alquiler e inversión
Berner Studios se ha adaptado específicamente a las exigencias del mercado de alquiler residencial de Hamburgo.
La estructura compacta de las viviendas permite obtener rentas atractivas por metro cuadrado y se dirige a un amplio grupo de inquilinos. En particular, las unidades residenciales más pequeñas, con muy buenas conexiones, gozan desde hace años de una demanda constantemente elevada en Hamburgo.
Ingresos por alquiler previstos:
aprox. 20,00 € a 22,00 € por m² al mes
dependiendo del tipo de vivienda, la planta y las características del equipamiento
Potencial para una evolución adicional de los alquileres
Para los inversores, el proyecto ofrece así una base sólida para obtener ingresos por alquiler a largo plazo y un alquiler sostenible. Este potencial se ve reforzado por el estándar energético eficiente del edificio, la elevada demanda de vivienda y la atractiva Ubicación que crea condiciones favorables a largo plazo para una revalorización sostenible.
Nota sobre el método constructivo
Los estudios Berner se realizarán como obra nueva, conservando algunos elementos constructivos existentes. La renovación integral del edificio conforme a los modernos estándares energéticos y de equipamiento sienta las bases para una vivienda preparada para el futuro y con valor sostenible. Todos los apartamentos, así como las instalaciones técnicas del edificio, el tejado, las ventanas, las instalaciones del inmueble y los acabados interiores se construirán completamente de nuevo y cumplirán los requisitos de un moderno edificio eficiente KfW-40. Para los compradores, esto significa un edificio residencial con un estándar energético actual, equipamiento moderno y calidad de obra nueva.
Financiación
Para una primera orientación, estaremos encantados de facilitarle modelos de financiación no vinculantes de nuestro socio financiero Hüttig & Rompf.
Los inversores pueden beneficiarse, sujeto a su situación fiscal individual y a los requisitos legales vigentes en cada caso, de las posibilidades de amortización fiscal aplicables a este proyecto de construcción. Se recomienda recibir asesoramiento fiscal.
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