| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 32 m² |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 205.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 440,46 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ Hamburg-Bramfeld, les Berner Studios créent 12 unités d’habitation modernes dans une construction neuve haut de gamme, avec conservation de certains éléments existants, conçue de manière ciblée pour répondre à la forte demande de logements compacts.
Le projet allie une architecture contemporaine à des plans bien pensés et crée des conditions attractives pour une location durable. Les appartements s’adressent en particulier aux célibataires, aux navetteurs, aux étudiants, aux apprentis ainsi qu’aux jeunes actifs, et couvrent ainsi un large groupe cible de locataires en constante croissance.
La combinaison de surfaces d’habitation compactes, d’un équipement moderne et de l’emplacement porteur d’avenir de Hamburg-Bramfeld fait des Berner Studios un investissement attractif tant pour les investisseurs que pour les occupants à titre de résidence principale.
Aperçu des studios :
12 unités d’habitation modernes
4 types d’appartements différents
Surfaces habitables d’env. 31 m² à env. 52 m²
uniquement des appartements d’une pièce
plans bien pensés et favorables à la location
fenêtres majoritairement toute hauteur, à triple vitrage
salles de bains avec lumière du jour et équipement moderne
pièces de rangement séparées au sous-sol pour la majorité des unités d’habitation ; pièces de rangement partiellement intégrées au sein des unités d’habitation
Surfaces de jardin exclusives pour les appartements du rez-de-chaussée
Les appartements du rez-de-chaussée disposent de surfaces de jardin privatives dans le cadre de droits d’usage spéciaux et offrent ainsi une valeur résidentielle supplémentaire ainsi qu’un avantage locatif attractif par rapport à des appartements comparables. La réalisation d’une terrasse peut, après obtention de l’autorisation administrative, être effectuée en option par le promoteur et fera l’objet d’une commande dans le cadre d’un accord individuel.
Location & investissement
Les Berner Studios ont été spécialement adaptés aux exigences du marché locatif résidentiel hambourgeois.
La structure compacte des logements permet des loyers au mètre carré attractifs et s’adresse à un large groupe cible de locataires. En particulier, les petites unités d’habitation, très bien desservies, connaissent à Hamburg depuis des années une demande constamment élevée.
Revenus locatifs prévisionnels :
env. 20,00 € à 22,00 € par m² par mois
en fonction du type d’appartement, de l’étage et des caractéristiques d’équipement
Potentiel de développement des loyers au-delà de ce niveau
Pour les investisseurs, le projet offre ainsi une base solide pour des revenus locatifs à long terme et une location durable. Ce potentiel est complété par la norme énergétique performante du bâtiment, la forte demande en logements et l’attractive Emplacement offrant durablement de bonnes conditions pour une valorisation pérenne.
Remarque concernant le mode de construction
Les Berner Studios sont réalisés en tant que construction neuve tout en conservant certains éléments existants. La rénovation structurelle complète selon des standards modernes en matière d’énergie et d’équipement crée la base d’un bien immobilier résidentiel durable et pérenne en valeur. L’ensemble des logements ainsi que les équipements techniques du bâtiment, la toiture, les fenêtres, les installations techniques du bâtiment et les aménagements intérieurs seront entièrement reconstruits et correspondront à une maison à haute efficacité énergétique KfW-40 moderne. Pour les acquéreurs, cela signifie un immeuble d’habitation au standard énergétique contemporain, avec des équipements modernes et la qualité d’une construction neuve.
Financement
Pour une première orientation, nous vous mettons volontiers à disposition, sans engagement, des exemples de financement de notre partenaire Hüttig & Rompf.
Les investisseurs peuvent, sous réserve de leur situation fiscale individuelle ainsi que des conditions légales applicables, bénéficier des possibilités d’amortissement fiscal applicables à ce projet de construction. Un conseil fiscal est recommandé.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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