| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 337 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 520 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 38 m² |
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.629,61 €/m² |
| Comisión | 5% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial multifamiliar de ubicación céntrica, con un total de seis unidades de vivienda completamente alquiladas, se encuentra en la pequeña ciudad de Kröpelin, cercana al mar Báltico, y convence por su buen estado general y una demanda de alquiler estable y sostenible. El edificio, terminado en 1999, se ha mantenido continuamente y modernizado con regularidad, por lo que actualmente la propiedad presenta un estado sólido y de valor estable.
Desde el punto de vista arquitectónico, destaca la buhardilla acondicionada con varias buhardillas a dos aguas características, que confieren al edificio una silueta atractiva y, al mismo tiempo, garantizan una buena iluminación de las viviendas de la buhardilla.
En el marco del mantenimiento continuo, en 2019 se instaló una moderna caldera de condensación a gas. Además, se renovaron parcialmente las instalaciones sanitarias, mejorando aún más el confort residencial contemporáneo.
Distribución bien pensada
Las seis unidades de vivienda se distribuyen entre la planta baja, la primera planta y la buhardilla, y convencen por sus distribuciones funcionales, claramente estructuradas y fáciles de alquilar.
Planta baja y primera planta
Las viviendas de la planta baja y la primera planta disponen de:
salas de estar bien distribuidas y con agradable iluminación
cocinas independientes
dormitorios con prácticas superficies para colocar muebles
baños con luz natural
balcones o terrazas orientados hacia el tranquilo lado del patio
Buhardilla
La buhardilla, con varias buhardillas a dos aguas arquitectónicamente destacadas, alberga dos unidades de vivienda y ofrece:
distribuciones compactas y eficientes
cocinas independientes
baños con luz natural
dos logias abuhardilladas como espacios exteriores protegidos
La probada estructura de 2 habitaciones, la clara separación entre las zonas de estar y de dormir, así como las superficies habitables distribuidas de forma económica, constituyen una excelente base para una demanda de alquiler estable a largo plazo.
Superficies habitables y distribución
Los tamaños de las viviendas se distribuyen de la siguiente manera:
3 unidades de aproximadamente 62,5 m² cada una
1 unidad de aproximadamente 57,5 m²
2 unidades de aproximadamente 48,5 m² cada una
En total, la superficie habitable alquilable es de aproximadamente 342 m².
Características adicionales
Cada unidad de vivienda dispone de una plaza de aparcamiento exterior propia
Un cobertizo independiente por unidad ofrece espacio de almacenamiento adicional
Zonas exteriores cuidadas
Orientación tranquila de las zonas exteriores hacia el patio
Rentabilidad
La propiedad está completamente alquilada y actualmente genera unos ingresos anuales netos de alquiler en frío de 30.869,64 EUR.
Debido a su ubicación cerca de la costa del mar Báltico, la sólida estructura constructiva, Gracias a sus distribuciones bien concebidas y a su buen estado de conservación, este edificio de viviendas multifamiliares constituye una inversión de capital atractiva y sostenible.
La rentabilidad bruta inicial es de aproximadamente un 5,19 % y, además de unos ingresos corrientes estables, ofrece un potencial de desarrollo adicional en una región con una demanda muy elevada.
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