| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 337 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 520 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 38 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.629,61 €/m² |
| Commissione | 5% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare situata in posizione centrale, con complessivamente sei unità abitative completamente locate, si trova nella cittadina di Kröpelin, vicina al Mar Baltico, e convince per il suo buono stato generale e per la sostenibilità della locazione. L’edificio, ultimato nel 1999, è stato costantemente sottoposto a manutenzione e regolarmente modernizzato, presentandosi oggi in condizioni solide e di valore.
Dal punto di vista architettonico, è caratterizzato dal sottotetto abitabile con diversi abbaini a timpano distintivi, che conferiscono all’edificio una silhouette gradevole e garantiscono al contempo una buona illuminazione naturale degli appartamenti mansardati.
Nell’ambito della manutenzione ordinaria, nel 2019 è stata installata una moderna caldaia a gas a condensazione. Inoltre, sono stati parzialmente rinnovati gli impianti sanitari, migliorando ulteriormente il comfort abitativo contemporaneo.
Distribuzione degli ambienti ben studiata
Le sei unità abitative sono distribuite tra piano terra, primo piano e sottotetto e convincono per le planimetrie funzionali, facilmente affittabili, con una chiara struttura degli ambienti.
Piano terra e primo piano
Gli appartamenti al piano terra e al primo piano dispongono di:
ambienti abitativi ben distribuiti e piacevolmente illuminati
cucine separate
camere da letto con pratiche superfici d’appoggio
bagni con luce naturale
balconi o terrazze orientati verso il tranquillo lato del cortile
Sottotetto
Il sottotetto, con diversi abbaini a timpano di spicco architettonico, ospita due unità abitative e offre:
planimetrie compatte e distribuite in modo efficiente
cucine separate
bagni con luce naturale
due logge mansardate come aree esterne protette
La collaudata struttura con 2 locali, la netta separazione tra zona giorno e zona notte e le superfici abitative organizzate in modo economico costituiscono un’ottima base per una locazione stabile a lungo termine.
Superfici abitative e distribuzione
Le dimensioni degli appartamenti sono così suddivise:
3 unità di circa 62,5 m² ciascuna
1 unità di circa 57,5 m²
2 unità di circa 48,5 m² ciascuna
Ne risulta una superficie abitativa complessiva affittabile di circa 342 m².
Ulteriori caratteristiche
Ogni unità abitativa dispone di un proprio posto auto esterno
Un capanno separato per ciascuna unità offre ulteriore spazio di deposito
Aree esterne curate
Aree esterne orientate verso il tranquillo cortile
Redditività
L’immobile è completamente affittato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di 30.869,64 EUR.
Grazie alla posizione vicino alla costa del Mar Baltico, alla solida struttura edilizia, Grazie alla distribuzione degli spazi ben studiata e allo stato di manutenzione curato, questo edificio plurifamiliare rappresenta un investimento di capitale interessante e sostenibile.
Il rendimento lordo iniziale ammonta a circa il 5,19% e, oltre a un reddito corrente stabile, offre un ulteriore potenziale di sviluppo in una regione fortemente richiesta.
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