| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 337 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 520 m² |
|---|---|
| Surface utile | 38 m² |
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 629,61 €/m² |
| Commission européenne | 5% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel collectif situé au centre, comprenant au total six logements entièrement loués, se trouve dans la petite ville de Kröpelin, à proximité de la mer Baltique, et séduit par son état général bien entretenu ainsi que par une location durablement stable. Achevé en 1999, le bâtiment a été entretenu en continu et régulièrement modernisé, de sorte que le bien se présente aujourd’hui dans un état solide et valorisable.
Sur le plan architectural, les combles aménagés avec plusieurs lucarnes à pignon marquantes constituent un élément caractéristique. Elles confèrent au bâtiment une silhouette attrayante tout en assurant un bon éclairage naturel des logements sous les combles.
Dans le cadre de l’entretien courant, une chaudière gaz à condensation moderne a été installée en 2019. En outre, les équipements sanitaires ont été partiellement rénovés, améliorant encore le confort résidentiel contemporain.
Agencement bien pensé
Les six logements sont répartis entre le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles et séduisent par leurs plans fonctionnels, faciles à louer, avec une structure claire des pièces.
Rez-de-chaussée et premier étage
Les logements du rez-de-chaussée et du premier étage disposent de :
pièces de séjour bien agencées avec une agréable luminosité
cuisines séparées
chambres avec espaces pratiques pour le mobilier
salles de bains avec lumière naturelle
balcons ou terrasses orientés vers le côté cour calme
Combles
Les combles, avec plusieurs lucarnes à pignon architecturalement marquantes, abritent deux logements et offrent :
plans compacts et efficacement agencés
cuisines séparées
salles de bains avec lumière naturelle
deux loggias sous combles comme espaces extérieurs protégés
La structure éprouvée de 2 pièces, la séparation claire entre les espaces de vie et de couchage ainsi que les surfaces habitables agencées de manière économique constituent une excellente base pour une location stable à long terme.
Surfaces habitables et répartition
Les surfaces des logements se répartissent comme suit :
3 unités d’environ 62,5 m² chacune
1 unité d’environ 57,5 m²
2 unités d’environ 48,5 m² chacune
La surface habitable locative totale s’élève ainsi à environ 342 m².
Équipements supplémentaires
Chaque logement dispose de sa propre place de stationnement extérieure
Un abri séparé pour chaque logement offre un espace de rangement supplémentaire
Espaces extérieurs bien entretenus
Orientation calme des espaces extérieurs vers la cour
Rentabilité
Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 30.869,64 EUR.
En raison de sa situation à proximité de la côte de la mer Baltique, de la structure solide du bâtiment, Grâce à ses plans bien pensés et à son état bien entretenu, cet immeuble collectif constitue un investissement attrayant et durable.
Le rendement brut initial s’élève à environ 5,19 % et offre, outre un revenu courant stable, un potentiel de développement supplémentaire dans une région très prisée.
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