| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 38 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 125.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.289,47 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 1 habitación alquilado, situado en la 2.ª planta en Köln-Poll, representa una interesante inversión de capital para inversores que deseen apostar por una cartera de alquileres ya consolidada en una ubicación muy solicitada. La vivienda dispone de aprox. 38 m² de superficie habitable y se encuentra en un edificio plurifamiliar en una ubicación atractiva de Köln-Poll, a poca distancia del Rin. Cabe destacar especialmente el balcón existente, que mejora adicionalmente la calidad de vida y favorece de forma sostenible la facilidad de alquiler. Precisamente los apartamentos compactos con espacio exterior gozan de una demanda constante en el mercado residencial urbano.
Desde el punto de vista del inversor, la unidad convence sobre todo por los ingresos de alquiler existentes y el flujo de ingresos inmediato asociado. La renta neta sin gastos adicionales asciende a 399,60 EUR al mes, mientras que los gastos comunitarios mensuales son de 360 EUR. Por ello, este apartamento resulta especialmente adecuado para inversores que deseen adquirir una vivienda ya alquilada en un entorno de mercado con demanda y complementar su cartera con una unidad compacta y fácilmente alquilable. Por experiencia, los apartamentos de 1 habitación atraen a un amplio grupo objetivo, como personas solteras, trabajadores desplazados o estudiantes, lo que normalmente se traduce en una facilidad de alquiler sólida y sostenible.
La ubicación también habla por sí sola: la proximidad al Rin, la integración urbana y la buena accesibilidad hacen que el emplazamiento resulte atractivo tanto para los inquilinos como para los inversores. En combinación con la relación de alquiler existente, el tamaño compacto de la vivienda y el balcón, se ofrece aquí una inversión de capital con una base sólida y potencial de desarrollo a largo plazo.
Además, la documentación disponible proporciona información valiosa sobre la comunidad de propietarios y la estructura jurídica del complejo. Las actas muestran que la comunidad aborda continuamente cuestiones de mantenimiento y modernización, mientras que la declaración de división documenta la clasificación jurídica dentro del complejo general. Esto proporciona a los inversores una buena base para tomar una decisión de inversión fundamentada.
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152.064 € Vermietete Kapitalanlage unter Marktwert in Köln51105 Köln– Humboldt-Gremberg
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