| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 38 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 125.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 289,47 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d’une pièce loué, situé au 2e étage à Cologne-Poll, constitue un investissement locatif intéressant pour les investisseurs souhaitant miser sur un parc locatif déjà établi dans un emplacement recherché. Le logement dispose d’une surface habitable d’environ 38 m² et se trouve dans un immeuble collectif situé dans un emplacement attractif de Cologne-Poll, à seulement quelques pas du Rhin. Il convient notamment de souligner la présence d’un balcon, qui améliore encore la qualité de vie et favorise durablement la mise en location. Les appartements compacts avec espace extérieur bénéficient notamment d’une demande constante sur le marché résidentiel urbain.
Du point de vue de l’investisseur, le bien séduit avant tout par les revenus locatifs existants et le flux de revenus immédiat qui en découle. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 399,60 EUR, tandis que les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 360 EUR. Cet appartement convient donc particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un logement déjà loué dans un environnement de marché recherché et compléter leur portefeuille par un logement compact et facilement louable. Les appartements d’une pièce s’adressent généralement à un large groupe cible, notamment les célibataires, les actifs navetteurs ou les étudiants, ce qui permet en règle générale une mise en location solide et durable.
L’emplacement est également un atout : la proximité du Rhin, l’intégration urbaine ainsi que la bonne accessibilité rendent ce site attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Associé au bail existant, à la superficie compacte du logement et au balcon, cet ensemble constitue un investissement locatif reposant sur une base solide et présentant un potentiel de développement à long terme.
En outre, les documents disponibles fournissent des informations précieuses sur la copropriété et la structure juridique de l’ensemble immobilier. Les procès-verbaux montrent que la copropriété traite régulièrement des questions d’entretien et de modernisation, tandis que le règlement de copropriété documente la classification juridique au sein de l’ensemble immobilier. Cela offre aux investisseurs une bonne base pour prendre une décision d’investissement éclairée.
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