Appartamento con 1 locale affittato a Köln-Poll – interessante investimento vicino al Reno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento con 1 locale, affittato e situato al 2° piano a Köln-Poll, rappresenta un interessante investimento per investitori che desiderano puntare su un portafoglio locativo già consolidato in una posizione richiesta. L’appartamento dispone di circa 38 m² di superficie abitabile e si trova in un edificio residenziale plurifamiliare in una posizione attraente di Köln-Poll, a poca distanza dal Reno. Particolarmente degno di nota è il balcone presente, che aumenta ulteriormente la qualità abitativa e favorisce stabilmente la locabilità. Proprio gli appartamenti compatti con spazio esterno godono di una domanda costante nel mercato abitativo urbano.

Dal punto di vista dell’investitore, l’unità convince soprattutto per il reddito locativo esistente e il conseguente flusso immediato di entrate. Il canone netto è di 399,60 EUR al mese, mentre le spese condominiali mensili ammontano a 360 EUR. Questo appartamento è quindi particolarmente adatto a investitori che desiderano acquistare un’abitazione già affittata in un contesto di mercato richiesto e ampliare il proprio portafoglio con un’unità compatta e facilmente locabile. Per esperienza, gli appartamenti con 1 locale si rivolgono a un ampio gruppo target, come single, pendolari o studenti, garantendo generalmente una locabilità solida e duratura.

Anche la posizione parla da sé: la vicinanza al Reno, l’integrazione urbana e la buona raggiungibilità rendono la zona interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori. In combinazione con il rapporto di locazione esistente, le dimensioni compatte dell’appartamento e il balcone, si presenta qui un investimento con una solida base di partenza e un potenziale di sviluppo a lungo termine.

Inoltre, la documentazione disponibile offre preziosi approfondimenti sulla comunione dei proprietari e sulla struttura giuridica del complesso. I verbali mostrano che la comunione si occupa costantemente di interventi di manutenzione e modernizzazione, mentre la dichiarazione di divisione documenta l’inquadramento giuridico all’interno del complesso nel suo insieme. Ciò offre agli investitori una buona base per una decisione d’investimento fondata.

Posizione