| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 410 m² |
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| Precio de compra | 789.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Viva con distinción en una ubicación privilegiada:
Esta excepcional oferta de parcela ofrece la posibilidad de construir su casa unifamiliar, con aprox. 156 QM de superficie habitable, en un ambiente de villa de categoría superior, con absoluta tranquilidad y la comodidad de llegar a pie al centro de la localidad de la codiciada Baldham.
La parcela se encuentra en una de las ubicaciones más codiciadas de Baldham. El entorno inmediato se caracteriza por un barrio consolidado y de categoría superior, con villas representativas, casas unifamiliares bien cuidadas y elegantes viviendas pareadas.
Aquí disfrutará de la máxima tranquilidad, privacidad y calidad de vida en un entorno seguro y familiar.
A pesar de su ubicación idílica y tranquila, se beneficiará de una infraestructura excelente: el animado centro de Baldham está a pocos minutos. Allí encontrará todo tipo de comercios para las necesidades diarias, acogedoras cafeterías, restaurantes, así como médicos y farmacias.
Esta rara combinación de absoluta tranquilidad y proximidad al centro a pie es lo que confiere un valor especial a esta ubicación.
Características destacadas:
* Ubicación privilegiada: Entorno residencial tranquilo, verde y de categoría superior en Baldham.
* Vecindario de primera: Caracterizado por villas, casas unifamiliares y viviendas pareadas.
* Infraestructura familiar perfecta: Escuelas primarias y secundarias, así como guarderías, a poca distancia a pie en el vecindario inmediato.
* Gran oferta de ocio: Bosques y campos cercanos justo a la puerta de casa.
La parcela completa tiene una superficie de 947 QM y está edificada con una villa diseñada por un arquitecto, construida en 1977, que no es habitable en su estado actual; el edificio está vaciado por dentro.
El coste de demolición de la villa correrá a nuestro cargo.
La oficina de obras ha aprobado un proyecto para construir dos casas unifamiliares en la parcela, que se dividiría en ese caso.
Parcela 1, de aprox. 410 QM y una superficie habitable de 156 QM ( planta baja + planta superior ), por un precio de 789.000 EUR.
Alternativa:
Parcela 2, de aprox. 540 QM y una superficie habitable de 185 QM ( planta baja + planta superior ), por un precio de 1.039.000 EUR.
Para la parcela existe un proyecto aprobado por la oficina de urbanismo para la construcción de dos viviendas unifamiliares; la parcela se dividiría entonces.
Parcela 1 con aprox. 410 m² y una superficie habitable de 156 m² (planta baja + planta superior), por un precio de 789.000 EUR.
Alternativa:
Parcela 2 con aprox. 540 m² y una superficie habitable de 185 m² (planta baja + planta superior), por un precio de 1.039.000 EUR.
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Infraestructura y distancias de un vistazo
🚶 A pie y en bicicleta (ubicación inmediata):
* Centro de la localidad / plaza del mercado: aprox. 600 metros | 🚶 7 minutos a pie (supermercados, panaderías, bancos, farmacias)
* Escuelas y guarderías:
* Realschule Vaterstetten: aprox. 250 metros | 🚶 3 minutos a pie
* Escuela primaria Baldham: aprox. 450 metros | 🚶 5 minutos a pie
* Guardería y centro extraescolar: aprox. 400–600 metros | 🚶 5–8 minutos a pie
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: aprox. 1,0 km | 🚶 13 minutos a pie | 🚴 3 minutos
* Estación de S-Bahn Baldham (S4/S6): aprox. 1,1 km | 🚶 12–14 minutos a pie | 🚴 4 minutos (conexión directa con el centro de Múnich)
🚗 Tiempos en coche (ubicación amplia):
* Centro de Múnich (Marienplatz): aprox. 25 minutos (S-Bahn: 23 minutos)
* Autopista A94 / A99: aprox. 8–10 minutos
* Aeropuerto de Múnich: aprox. 30–35 minutos
