| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 410 m² |
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| Precio de compra | 789.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Vivir con representatividad en una ubicación absolutamente privilegiada:
Esta parcela especial ofrece la posibilidad de construir su vivienda unifamiliar, con aprox. 156 m² de superficie habitable, con un distinguido ambiente de villa, máxima tranquilidad y la comodidad de contar con un centro urbano accesible a pie en la codiciada localidad de Baldham.
La parcela se encuentra en una de las ubicaciones absolutamente más codiciadas de Baldham. El entorno inmediato se caracteriza por un vecindario consolidado y distinguido, compuesto por villas representativas, viviendas unifamiliares cuidadas y elegantes viviendas adosadas.
Aquí disfrutará del máximo nivel de tranquilidad, privacidad y calidad de vida en un entorno seguro y familiar.
A pesar de su ubicación idílica y tranquila, se beneficia de una infraestructura excelente: el animado centro de Baldham se alcanza cómodamente en pocos minutos. Allí encontrará todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias, acogedoras cafeterías, restaurantes, así como médicos y farmacias.
Esta rara combinación de absoluta tranquilidad y proximidad al centro accesible a pie constituye el valor especial de esta ubicación.
Aspectos destacados:
* Ubicación absolutamente privilegiada: entorno residencial tranquilo, verde y distinguido en Baldham.
* Vecindario de primera categoría: caracterizado por villas, viviendas unifamiliares y viviendas adosadas.
* Infraestructura familiar perfecta: escuelas primarias y secundarias, así como guarderías, en las inmediaciones y completamente accesibles a pie.
* Alto valor recreativo: bosques y campos cercanos justo delante de la vivienda.
La parcela está edificada con una villa diseñada por un arquitecto del año 1977, que en su estado actual no es habitable; el edificio está vaciado.
Los costes de demolición de la villa correrán por nuestra cuenta.
Para la parcela existe un proyecto aprobado por la oficina de urbanismo para la construcción de dos viviendas unifamiliares; la parcela se dividiría entonces.
Parcela 1 con aprox. 410 m² y una superficie habitable de 156 m² (planta baja + planta superior), por un precio de 789.000 EUR.
Alternativa:
Parcela 2 con aprox. 540 m² y una superficie habitable de 185 m² (planta baja + planta superior), por un precio de 1.039.000 EUR.
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Infraestructura y distancias de un vistazo
🚶 A pie y en bicicleta (ubicación inmediata):
* Centro de la localidad / plaza del mercado: aprox. 600 metros | 🚶 7 minutos a pie (supermercados, panaderías, bancos, farmacias)
* Escuelas y guarderías:
* Realschule Vaterstetten: aprox. 250 metros | 🚶 3 minutos a pie
* Escuela primaria Baldham: aprox. 450 metros | 🚶 5 minutos a pie
* Guardería y centro extraescolar: aprox. 400–600 metros | 🚶 5–8 minutos a pie
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: aprox. 1,0 km | 🚶 13 minutos a pie | 🚴 3 minutos
* Estación de S-Bahn Baldham (S4/S6): aprox. 1,1 km | 🚶 12–14 minutos a pie | 🚴 4 minutos (conexión directa con el centro de Múnich)
🚗 Tiempos en coche (ubicación amplia):
* Centro de Múnich (Marienplatz): aprox. 25 minutos (S-Bahn: 23 minutos)
* Autopista A94 / A99: aprox. 8–10 minutos
* Aeropuerto de Múnich: aprox. 30–35 minutos
