| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 901 m² |
| habitaciones | 45 |
|---|---|
| Baños | 18 |
| Zona de terreno | 4400 m² |
|---|
| Cargo de servicio | 16.860 € |
|---|---|
| Precio de compra | 569.000 € |
| Precio por m2 | 631,52 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar situado en Karl-Wagner-Straße 6–10, en el distrito de Böhrigen, perteneciente a Striegistal.
El edificio comprende un total de 18 viviendas, distribuidas en tres entradas independientes, cada una con seis viviendas.
Actualmente, diez viviendas en la planta baja y en la 1.ª planta están completamente terminadas y alquiladas. La superficie habitable alquilada asciende en total a aprox. 490 m². De ello se obtiene actualmente un alquiler mensual neto sin gastos de 2.291,64 €, es decir, un alquiler neto anual sin gastos de 27.499,68 €.
Además, los inquilinos abonan anticipos mensuales de gastos adicionales por un total de 1.405,00 €. Por tanto, el ingreso mensual total actual asciende a 3.696,64 €.
La 2.ª planta todavía se encuentra sin acondicionar. Allí hay disponibles otras superficies por un total de aprox. 410 m². Mediante la correspondiente ampliación existe la posibilidad de crear espacio habitable adicional y aumentar considerablemente los ingresos por alquiler del inmueble.
Por tanto, el edificio cuenta con un potencial total de superficie de alrededor de 900 m². El comprador deberá comprobar por su cuenta la superficie habitable exacta computable, así como la admisibilidad conforme a la normativa urbanística y la configuración de una ampliación adicional.
Tras la división de la parcela, el objeto de venta incluye una amplia superficie de terreno de aprox. 4.400 m². En la parcela hay plazas de aparcamiento exteriores. El entorno inmediato se caracteriza por zonas verdes, un arroyo colindante y una edificación de baja densidad.
En 2023 se instaló un nuevo sistema de calefacción de gas. El certificado de consumo disponible indica un consumo de energía final de 66 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética B.
El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores, propietarios de inmuebles en cartera y promotores de proyectos que deseen combinar ingresos corrientes por alquiler con un potencial adicional de ampliación y revalorización.
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