Published on 14/07/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 901 m² |
| Rooms | 45 |
|---|
| Property Area | 4400 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 18 |
| Additional Costs | 16.860 € |
|---|---|
| Selling Price | 569.000 € |
| Price per m² | 631.52 €/m² |
| Courtage | 0 |
На продажу предлагается многоквартирный дом по адресу Karl-Wagner-Straße 6–10 в районе Böhrigen коммуны Striegistal.
Здание включает в общей сложности 18 жилых единиц, распределенных на три отдельных входа, по шесть квартир в каждом.
В настоящее время десять квартир на первом этаже и на 1-м этаже полностью готовы и сданы в аренду. Сдаваемая жилая площадь составляет в общей сложности ок. 490 м². В настоящее время это приносит ежемесячную чистую арендную плату без учета коммунальных платежей в размере 2.291,64 € соответственно годовую чистую арендную плату без учета коммунальных платежей в размере 27.499,68 €.
Кроме того, арендаторы ежемесячно вносят авансовые платежи по коммунальным расходам в общей сумме 1.405,00 €. Таким образом, текущий ежемесячный общий поступающий платеж составляет 3.696,64 €.
2-й этаж еще находится в необустроенном состоянии. Там доступны дополнительные площади общей площадью ок. 410 м². За счет соответствующей отделки существует возможность создать дополнительное жилое пространство и значительно увеличить арендные доходы объекта.
Таким образом, здание обладает общим потенциалом площадей около 900 м². Точная засчитываемая жилая площадь, а также градостроительная допустимость и оформление дальнейшей отделки должны быть самостоятельно проверены приобретателем.
После проведенного разделения земельного участка к объекту продажи относится просторный земельный участок площадью ок. 4.400 m². На участке имеются парковочные места на открытом воздухе. Непосредственное окружение характеризуется зелеными зонами, прилегающим ручьем и разреженной застройкой.
В 2023 году была установлена новая газовая отопительная система. Имеющийся энергетический паспорт по потреблению указывает конечное энергопотребление 66 kWh/(m²·a) и класс энергоэффективности B.
Недвижимость особенно подходит для капиталовложений, владельцев портфеля объектов и девелоперов, которые хотят сочетать текущие арендные поступления с дополнительным потенциалом расширения и роста стоимости.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.