| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 901 m² |
| chambres | 45 |
|---|---|
| Salles de bains | 18 |
| Zone de terrain | 4400 m² |
|---|
| Frais de service | 16.860 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 569.000 € |
| Prix par m2 | 631,52 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble collectif situé Karl-Wagner-Straße 6–10 dans le quartier de Böhrigen à Striegistal.
Le bâtiment comprend au total 18 unités d’habitation, réparties sur trois entrées distinctes, avec chacune six appartements.
Actuellement, dix appartements au rez-de-chaussée et au 1er étage sont entièrement aménagés et loués. La surface habitable louée s’élève au total à env. 490 m². Le loyer net hors charges actuellement perçu s’élève à 2.291,64 € par mois, soit un loyer net annuel de 27.499,68 €.
En outre, les locataires versent des avances mensuelles sur charges d’un montant total de 1.405,00 €. Le montant total mensuel encaissé s’élève donc actuellement à 3.696,64 €.
Le 2e étage se trouve encore dans un état non aménagé. Des surfaces supplémentaires d’environ 410 m² y sont disponibles. Un aménagement correspondant offre la possibilité de créer des logements supplémentaires et d’augmenter sensiblement les revenus locatifs de l’immeuble.
Le bâtiment dispose ainsi d’un potentiel de surface total d’environ 900 m². La surface habitable exacte pouvant être prise en compte, ainsi que la conformité au droit de la construction et la conception d’un aménagement supplémentaire, sont à vérifier par l’acquéreur lui-même.
Après la division du terrain, le bien à vendre comprend une généreuse parcelle d’environ 4.400 m². Des places de stationnement extérieures se trouvent sur le terrain. L’environnement immédiat est caractérisé par des espaces verts, un cours d’eau voisin et une construction aérée.
En 2023, une nouvelle installation de chauffage au gaz a été installée. Le certificat de consommation disponible indique une consommation finale d’énergie de 66 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique B.
Le bien convient particulièrement aux investisseurs, aux détenteurs de patrimoine immobilier et aux développeurs de projets souhaitant combiner des revenus locatifs courants avec un potentiel supplémentaire d’aménagement et de valorisation.
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