18 WE | 10 vermietet | ca. 410 m² Ausbaureserve | wachsender Wirtschaftsstandort

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Karl-Wagner-Straße 6–10 im Striegistaler Ortsteil Böhrigen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen verteilen.

Derzeit sind zehn Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vollständig ausgebaut und vermietet. Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 490 m². Hieraus wird aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.291,64 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 27.499,68 € erzielt.

Zusätzlich leisten die Mieter monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 1.405,00 €. Der monatliche Gesamtzahlungseingang beläuft sich damit derzeit auf 3.696,64 €.

Das 2. Obergeschoss befindet sich noch im unausgebauten Zustand. Dort stehen weitere Flächen von insgesamt ca. 410 m² zur Verfügung. Durch einen entsprechenden Ausbau besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Mieteinnahmen des Objekts deutlich zu erhöhen.

Das Gebäude verfügt damit über ein Gesamtflächenpotenzial von rund 900 m². Die genaue anrechenbare Wohnfläche sowie die baurechtliche Zulässigkeit und Ausgestaltung eines weiteren Ausbaus sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Nach der erfolgten Grundstücksteilung gehört zum Verkaufsobjekt eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 4.400 m². Auf dem Grundstück befinden sich Außenstellplätze. Das unmittelbare Umfeld ist durch Grünflächen, einen angrenzenden Bachlauf und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 66 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Lage