| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 359 m² |
| Año construido | 1924 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 15 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 200 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 723.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.015,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave:
El edificio plurifamiliar está alquilado y es ideal para inversores.
Alquiler garantizado, renta fría: 9,24 €/m² = 3.316 € al mes
Renta fría neta anual: 39.792 €
Rentabilidad: 5,5 %
Sus ventajas:
- Posibilidad de compra sin capital propio
- Garantía de alquiler durante 6 años
- Nos ocupamos de su financiación
- Nuevo informe de vida útil restante para el comprador: aprox. 6,5 % de amortización
- Flujo de caja positivo después de impuestos desde el primer día
Este cuidado edificio plurifamiliar independiente, con 5 viviendas y aprox. 359 m² de superficie habitable, ofrece una atractiva oportunidad de inversión en el consolidado barrio de Huckarde, en Dortmund, a pocos minutos a pie del futuro recinto de IGA-2027 «Zukunftsgarten Dortmund».
Características destacadas de la casa:
- 5 viviendas independientes, cada una con cocina y baño
- 4 viviendas con balcón propio
- Populares distribuciones de 3 habitaciones (aprox. 65–87 m²)
- Construcción sólida, calefacción central de gas
- Cuarto comunitario para secar la ropa en la buhardilla
- Parada de autobús justo delante de la puerta, línea de tren ligero U47 cerca
Distribución:
- Planta baja izquierda: 3 habitaciones, cocina, baño, balcón, aprox. 65 m²
- Planta baja derecha: 3 habitaciones, cocina, baño, balcón, aprox. 65 m²
- 1.ª planta izquierda: 3 habitaciones, cocina, baño, balcón, aprox. 68 m²
- 1.ª planta derecha: 3 habitaciones, cocina, baño, balcón, aprox. 68 m²
- Buhardilla: 3 habitaciones, cocina, baño, aprox. 87 m²
La casa, construida en 1924 con estructura sólida, se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada. Se puede llegar rápidamente a la escuela primaria y secundaria, al médico de familia, a la farmacia y a tiendas. El centro de Dortmund y la estación central son accesibles en tren ligero o en aprox. 10 minutos en coche; la A40 está a unos 4 km. La celebración de IGA 2027 en las inmediaciones hará que el entorno resulte aún más atractivo.
La casa forma parte de un complejo residencial situado en una parcela total de aprox. 4.751 m².
Precio de compra: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – sin comisión, directamente del propietario.
- Construcción sólida (mampostería/hormigón), tejado de tejas
- 5 viviendas independientes, cada una con cocina y baño
- Calefacción central de gas (generador de calor del año 2000)
- Balcón en la vivienda de la planta baja izquierda
- Existe un seguro del edificio (valor de reposición variable, incluidos daños por fenómenos naturales)
- Se dispone de cálculo certificado de superficies conforme a DIN 277
Certificado energético: certificado de consumo, consumo energético final 122,58 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía: gas natural, año de construcción 1924, válido hasta el 27.11.2034.
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La casa se encuentra en una zona residencial consolidada de Dortmund-Huckarde, al noroeste de la ciudad. Todo lo necesario para el día a día está a poca distancia: la escuela primaria y el instituto Gustav-Heinemann-Gesamtschule están a solo unos minutos a pie, el médico de cabecera y la farmacia se encuentran a unos 600 m, y los supermercados, a pocos minutos en coche.
Las conexiones son muy buenas: la parada de autobús Burgheisterkamp está justo delante de la puerta, y la línea de tren ligero U47 (parada Parsevalstraße) le lleva directamente al centro de Dortmund. La estación central (IC/ICE) está a unos 10 minutos en coche, y la A40, a alrededor de 4 km.
Una ventaja especial: en las inmediaciones se está creando el «Jardín del Futuro de Dortmund» en torno a la coquería Hansa, con motivo de la Exposición Internacional de Jardinería IGA 2027. La parada Parsevalstraße se ampliará para convertirse en el acceso principal. Esto revalorizará aún más el entorno.
598.000 € Casa cuidada de 5 viviendas en Dortmund-Huckarde – rentabilidad del 5,5 %, compra sin capital propio44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Casa cuidada de 5 viviendas en Dortmund-Huckarde – rentabilidad del 5,5 %, compra sin capital propio44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € Casa de 3 viviendas | 202 m² | totalmente alquilada | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
