| Zona de terreno | 813 m² |
|---|
| Precio de compra | 979.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste magnífico y amplio terreno edificable de aproximadamente 813 m² se encuentra en una zona residencial tranquila y, sin embargo, céntrica de Köln-Weiden. El terreno se caracteriza por un hermoso arbolado antiguo y una forma rectangular favorable.
Está protegido en segunda fila y se accede a él mediante un acceso compartido, legalmente garantizado por un derecho de paso inscrito. En el terreno delantero se encuentra un cuidado edificio residencial plurifamiliar con una consulta médica y seis viviendas. El acceso pasa por la izquierda del edificio delantero y conduce directamente a la zona posterior del terreno.
La parcela ofrece la máxima flexibilidad: puede edificarse magníficamente como terreno completo o, si fuera necesario, dividirse en dos parcelas independientes. Actualmente hay un garaje individual (aprox. 24 m²) en el límite de la parcela. Este puede conservarse o demolerse para crear espacio para modernas cocheras, plazas de aparcamiento o un garaje doble.
Datos principales de un vistazo:
- Superficie del terreno: aprox. 813 m² (forma rectangular, divisible)
- Ubicación: Köln-Weiden (ubicación céntrica y buena, en segunda fila)
- Edificabilidad: existe una resolución urbanística preliminar válida
- Tipo de construcción: dos plantas con cubierta plana
- Orientación prevista: terrazas y jardines hacia el suroeste
- Superficie habitable total: aprox. 320 m² o hasta aprox. 160 m² por cada vivienda pareada
- Construcción existente: garaje individual (aprox. 24 m²)
Posibilidades de edificación y proyecto:
Gracias a la resolución urbanística preliminar existente y válida (Flur 16, Flurstück 745), este terreno ofrece una gran seguridad de planificación para inversores, promotores inmobiliarios o familias.
- Proyecto: está prevista la construcción de una moderna casa pareada (dos viviendas pareadas).
- Dimensiones del edificio: los planos existentes contemplan una superficie construida de aprox. 12,48 m (anchura) x 13,98 m (profundidad).
- Arquitectura: construcción moderna de dos plantas con una cubierta plana contemporánea.
- Confort residencial: condiciones de iluminación perfectas gracias a la orientación prevista hacia el suroeste de las terrazas y las zonas ajardinadas.
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