| Zone de terrain | 813 m² |
|---|
| Prix d'achat | 979.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain à bâtir exceptionnel et spacieux d’environ 813 m² se situe dans un quartier résidentiel calme et néanmoins central de Köln-Weiden. Le terrain se distingue par ses magnifiques arbres anciens et sa forme rectangulaire avantageuse.
Il est protégé en deuxième ligne et accessible par une voie d’accès commune, juridiquement sécurisée par une servitude de passage inscrite. Sur le terrain avant se trouve un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant un cabinet médical et six logements. La voie d’accès passe à gauche devant le bâtiment avant et mène directement à la partie arrière du terrain.
Le terrain offre une flexibilité maximale : il peut être idéalement construit dans son ensemble ou, si nécessaire, divisé en deux lots. Une place de garage individuelle (env. 24 m²) se trouve actuellement à la limite de la propriété. Elle peut être reprise ou démolie afin de créer de l’espace pour des carports modernes, des places de stationnement ou un garage double.
Les principales données en un coup d’œil :
- Superficie du terrain : env. 813 m² (forme rectangulaire, divisible)
- Emplacement : Köln-Weiden (situation centrale et privilégiée en deuxième ligne)
- Constructibilité : un certificat préalable de permis de construire valide est disponible
- Mode de construction : deux niveaux avec toit plat
- Orientation prévue : terrasses et jardins orientés au sud-ouest
- Surface habitable totale : env. 320 m², soit jusqu’à env. 160 m² par moitié de maison jumelée
- Existant : garage individuel (env. 24 m²)
Possibilités de construction & projet :
Grâce à un certificat préalable de permis de construire disponible et valide (Flur 16, Flurstück 745), ce terrain offre une grande sécurité de planification aux investisseurs, promoteurs immobiliers ou familles.
- Projet : la construction d’une maison jumelée moderne (deux moitiés de maison jumelée) est prévue.
- Dimensions du bâtiment : les plans existants prévoient une emprise au sol d’environ 12,48 m (largeur) x 13,98 m (profondeur).
- Architecture : construction moderne sur deux niveaux avec un toit plat contemporain.
- Confort résidentiel : conditions de luminosité parfaites grâce à l’orientation sud-ouest prévue des terrasses et des parties de jardin.
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