| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 429 m² |
| Año construido | 1992 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 16,5 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 935 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 36 m² |
| Precio de compra | 1.320.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.076,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVilla representativa con soleado jardín orientado al sur, unidad comercial y múltiples posibilidades de uso
Esta villa independiente, construida con sólida estructura tradicional, combina una vivienda representativa, espacios amplios y un alto grado de flexibilidad. Ubicada en una tranquila zona residencial consolidada, con árboles maduros y una característica alameda de tilos, la propiedad ofrece un entorno atractivo y, al mismo tiempo, excelentes conexiones con la red de transporte regional y de larga distancia. Las conexiones de autobús, tren de cercanías y tren regional están cómodamente accesibles.
En una parcela de aprox. 935 m² hay disponibles un total de aprox. 429,22 m² de superficie habitable y, además, aprox. 36,88 m² de superficie útil.
El edificio dispone de tres unidades legalmente independientes, cada una con su propia hoja registral. Actualmente, la propiedad consta de dos unidades residenciales y una unidad de oficina o consulta. Se accede a las cuatro plantas a través de una escalera exterior compartida.
Semisótano | aprox. 123 m²
La unidad comercial cuenta, además del acceso compartido, con una entrada independiente y ofrece un total de cinco espacios luminosos, inundados de luz natural, una amplia zona de recepción, una pequeña cocina integrada y un aseo de cortesía. La superficie es ideal como oficina, consulta o despacho profesional. En principio, parece posible una conversión posterior para uso residencial, lo que ofrece un potencial de desarrollo adicional.
Nota: Actualmente hay rastros de humedad en una de las salas de oficina.
Planta baja y planta superior | aprox. 240 m² en total
Ambas plantas están conectadas por una escalera interior y forman actualmente una amplia vivienda. Gracias a la distribución bien pensada, también existe la atractiva opción de dividir ambas plantas en dos viviendas independientes. En total, hay nueve habitaciones, tres baños, un cuarto de lavado y una amplia cocina-comedor.
El acceso directo al jardín, una amplia terraza orientada al sur y un balcón ofrecen una calidad residencial especial. Una acogedora sala con chimenea cerrada crea además un ambiente agradable.
Buhardilla | aprox. 66 m²
El atractivo apartamento abuhardillado, inundado de luz natural, cuenta con una zona abierta de salón-comedor con cocina integrada, un amplio dormitorio, otra habitación que puede utilizarse como vestidor o despacho en casa, y un baño completo. Los prácticos armarios empotrados en el pasillo y dos balcones completan la distribución.
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Equipamiento
•Año de construcción 1992
•Caldera de condensación de gas del año 2017
•Calefacción por suelo radiante
•Persianas exteriores eléctricas, algunas ya renovadas
•Ventanas Velux y de hastial parcialmente renovadas
•Revestimientos de granito de alta calidad en los balcones, la escalera de entrada y los pozos de las ventanas
•Chimenea cerrada en la zona de estar de la planta baja
•Conexión de fibra óptica solicitada
•Caseta de jardín
•Varias plazas de aparcamiento en la parcela
•Jardín soleado y bien cuidado, orientado al sur
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Puntos destacados de un vistazo
•Villa representativa en una zona residencial tranquila y verde
•Tres unidades independientes con hojas registrales separadas
•Dos unidades residenciales y una unidad de oficina/consulta
•Potencial para convertir la unidad comercial en espacio residencial
•Atractivo potencial de desarrollo gracias a la posible división de la vivienda de dos plantas en dos unidades residenciales independientes
•Ideal para vivir varias generaciones juntas, combinar vivienda y trabajo o para inversores
•Aprox. 429,22 m² de superficie habitable
•Aprox. 36,88 m² de superficie útil adicional
•Parcela amplia de aprox. 935 m²
•Jardín soleado orientado al sur con terraza
•Balcones y terrazas en varios niveles
•Acogedora sala con chimenea
•Varias plazas de aparcamiento en la parcela
•Caldera de condensación de gas de 2017
•Calefacción por suelo radiante en el edificio
•Conexión de fibra óptica solicitada
•Buena conexión con Berlín y la red de transporte público
•Consumo de energía final: 117,0 kWh/(m²·a)
•Clase de eficiencia energética D
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La propiedad se encuentra en el codiciado barrio de los compositores de Teltow, una tranquila y prestigiosa zona residencial situada justo a las puertas de Berlín. Sus calles residenciales bien cuidadas, sus árboles maduros y un vecindario agradable caracterizan este atractivo entorno residencial.
La excelente infraestructura ofrece trayectos cortos a comercios, colegios, guarderías, servicios médicos y una amplia oferta de ocio. Gracias a las excelentes conexiones de transporte mediante tren de cercanías, tren regional, autobús, así como las carreteras B101 y las autopistas A115 y A10, Berlín, Potsdam y el aeropuerto BER son fácilmente accesibles.
La combinación de una vida cerca de la naturaleza, la proximidad urbana y las posibilidades de uso flexibles convierte esta ubicación en una opción igualmente atractiva para familias, profesionales autónomos, empresarios e inversores.
1.320.000 € Villa representativa con soleado jardín orientado al sur, unidad comercial y múltiples posibilidades de uso14513 Teltow
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