Villa de caractère avec jardin ensoleillé exposé au sud, unité commerciale et multiples possibilités d’utilisation

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A propos de cette maison

Villa de caractère avec jardin ensoleillé exposé au sud, unité commerciale et multiples possibilités d’utilisation

Cette villa indépendante, construite en dur selon des méthodes traditionnelles, allie cadre de vie prestigieux, volumes généreux et grande flexibilité. Nichée dans un quartier résidentiel calme et établi, avec de vieux arbres et une allée de tilleuls caractéristique, la propriété bénéficie d’un environnement attrayant ainsi que d’excellentes liaisons avec les réseaux de transport régionaux et longue distance. Les arrêts de bus, les stations de S-Bahn et les gares régionales sont facilement accessibles.

Sur un terrain d’environ 935 m², la propriété offre au total environ 429,22 m² de surface habitable ainsi qu’environ 36,88 m² de surface utile supplémentaire.
Le bâtiment comprend trois unités juridiquement indépendantes, chacune disposant de sa propre fiche au registre foncier. La propriété comprend actuellement deux logements ainsi qu’une unité de bureaux ou de cabinet. Les quatre niveaux sont desservis par un escalier extérieur commun.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Sous-sol | env. 123 m²
Outre l’accès commun, le local commercial dispose d’une entrée séparée et offre au total cinq pièces lumineuses baignées de lumière naturelle, un vaste espace de réception, une petite cuisine équipée ainsi qu’un WC visiteurs. La surface convient parfaitement à des bureaux, un cabinet médical ou un cabinet professionnel. Une reconversion ultérieure en espace résidentiel semble en principe possible et ouvre un potentiel de développement supplémentaire.
Remarque : des traces d’humidité sont actuellement présentes dans un bureau.

Rez-de-chaussée et étage | env. 240 m² au total
Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur et forment actuellement un vaste logement. Grâce à son agencement bien pensé, il est également possible de diviser les deux étages en deux appartements indépendants. Au total, neuf pièces, trois salles de bains, une buanderie ainsi qu’une grande cuisine-salle à manger sont disponibles.

L’accès direct au jardin, une vaste terrasse orientée sud ainsi qu’un balcon confèrent au logement une qualité de vie particulière. Un agréable salon avec cheminée à foyer fermé contribue également à créer une atmosphère chaleureuse.

Combles | env. 66 m²
Cet attrayant appartement sous les combles, baigné de lumière, dispose d’un espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine intégrée, d’une grande chambre, d’une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau à domicile, ainsi que d’une salle de bains complète. Des placards intégrés pratiques dans le couloir et deux balcons complètent l’espace disponible.
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Équipements
•Année de construction 1992
•Chaudière à condensation au gaz datant de 2017
•Chauffage au sol
•Volets extérieurs électriques, dont certains ont déjà été remplacés
•Fenêtres Velux et fenêtres de pignon partiellement remplacées
•Revêtements en granit de qualité supérieure sur les balcons, l’escalier d’entrée ainsi que les puits de fenêtre
•Cheminée à foyer fermé dans le séjour au rez-de-chaussée
•Raccordement à la fibre optique demandé
•Abri de jardin
•Plusieurs places de stationnement pour voitures sur le terrain
•Jardin ensoleillé et bien entretenu, orienté sud
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Points forts en un coup d’œil
•Villa de prestige dans un quartier résidentiel calme et verdoyant
•Trois unités indépendantes avec des feuillets distincts au registre foncier
•Deux logements et un local de bureaux/cabinet
•Possibilité de reconvertir le local commercial en espace résidentiel
•Potentiel de développement attractif grâce à la division envisageable du logement sur deux niveaux en deux logements indépendants
•Idéal pour une cohabitation intergénérationnelle, pour vivre et travailler ou pour un investissement locatif
•Env. 429,22 m² de surface habitable
•Env. 36,88 m² de surface utile supplémentaire
•Terrain spacieux d’environ 935 m²
•Jardin ensoleillé exposé sud avec terrasse
•Balcons et terrasses sur plusieurs niveaux
•Salon avec cheminée chaleureux
•Plusieurs places de stationnement sur le terrain
•Chaudière à condensation au gaz de 2017
•Chauffage au sol dans le bâtiment
•Raccordement à la fibre optique demandé
•Bonne desserte vers Berlin et le réseau de transports en commun
•Consommation d’énergie finale : 117,0 kWh/(m²·a)
•Classe d’efficacité énergétique D

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le très prisé quartier des compositeurs de Teltow, un secteur résidentiel calme et prestigieux aux portes de Berlin. Des rues résidentielles bien entretenues, de vieux arbres et un voisinage agréable caractérisent ce cadre de vie attrayant.
L’excellente infrastructure permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les crèches, les services médicaux et de nombreuses activités de loisirs. Grâce aux excellentes liaisons de transport par S-Bahn, train régional, bus, ainsi que par la B101 et les autoroutes A115 et A10, Berlin, Potsdam et l’aéroport BER sont rapidement accessibles.
L’alliance d’un cadre de vie proche de la nature, de la proximité urbaine et de possibilités d’utilisation flexibles rend ce lieu tout aussi intéressant pour les familles, les professions libérales, les entrepreneurs et les investisseurs.