Repräsentative Villa mit sonnigem Südgarten, Gewerbeeinheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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Beschreibung des Hauses

Repräsentative Villa mit sonnigem Südgarten, Gewerbeeinheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese freistehende Villa in solider Massivbauweise vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Flexibilität. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit altem Baumbestand und einer charakteristischen Lindenallee, bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bus-, S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse sind bequem erreichbar.

Auf einem ca. 935 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 429,22 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 36,88 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über drei rechtlich selbstständige Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt. Derzeit umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Büro- bzw. Praxiseinheit. Die vier Ebenen werden über ein gemeinsames, außenliegendes Treppenhaus erschlossen.

Ausstattung laut Anbieter

Souterrain | ca. 123 m²
Die Gewerbeeinheit verfügt neben dem gemeinsamen Zugang über einen separaten Eingang und bietet insgesamt fünf helle, tageslichtdurchflutete Räume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine kleine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei. Eine spätere Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: In einem Büroraum sind derzeit Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Erdgeschoss und Obergeschoss | zusammen ca. 240 m²
Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und bilden derzeit eine großzügige Wohneinheit. Dank des durchdachten Grundrisses besteht zudem die attraktive Option, die beiden Geschosse in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen. Insgesamt stehen neun Zimmer, drei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Wohnküche zur Verfügung.

Besondere Wohnqualität schaffen der direkte Zugang zum Garten, eine großzügige Südterrasse sowie ein Balkon. Ein wohnliches Kaminzimmer mit geschlossenem Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Dachgeschoss | ca. 66 m²
Die attraktive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Ankleide oder Homeoffice sowie ein Vollbad. Praktische Einbauschränke im Flur und zwei Austrittsbalkone runden das Raumangebot ab.
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Ausstattung
•Baujahr 1992
•Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017
•Fußbodenheizung
•Elektrische Außenjalousien, teilweise bereits erneuert
•Velux- und Giebelfenster teilweise erneuert
•Hochwertige Granitbeläge an Balkonen und Eingangstreppe sowie Fensterschächten
•Geschlossener Kamin im Wohnbereich EG
•Glasfaseranschluss beantragt
•Gartenhaus
•Mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
•Sonniger, gepflegter Garten mit Südausrichtung
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Highlights auf einen Blick
•Repräsentative Villa in ruhiger und grüner Wohnlage
•Drei eigenständige Einheiten mit separaten Grundbuchblättern
•Zwei Wohneinheiten und eine Büro-/Praxiseinheit
•Potenzial zur Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum
•Attraktives Entwicklungspotenzial durch denkbare Aufteilung der zweigeschossigen Wohnung in zwei eigenständige Wohneinheiten
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger
•Ca. 429,22 m² Wohnfläche
•Ca. 36,88 m² zusätzliche Nutzfläche
•Großzügiges Grundstück mit ca. 935 m²
•Sonniger Südgarten mit Terrasse
•Balkon- und Terrassenflächen auf mehreren Ebenen
•Wohnliches Kaminzimmer
•Mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
•Gas-Brennwerttherme aus 2017
•Fußbodenheizung im Gebäude
•Glasfaseranschluss beantragt
•Gute Anbindung an Berlin und das öffentliche Verkehrsnetz
•Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse D

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im begehrten Teltower Komponistenviertel, einer ruhigen und repräsentativen Wohnlage unmittelbar vor den Toren Berlins. Gepflegte Wohnstraßen, alter Baumbestand und eine angenehme Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahn, Bus sowie die B101 und die Autobahnen A115 und A10 sind Berlin, Potsdam und der Flughafen BER schnell erreichbar.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort gleichermaßen interessant für Familien, Freiberufler, Unternehmer und Kapitalanleger.