Villa rappresentativa con soleggiato giardino a sud, unità commerciale e molteplici possibilità d’uso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Villa rappresentativa con soleggiato giardino a sud, unità commerciale e molteplici possibilità d’uso

Questa villa indipendente, costruita con una solida struttura in muratura, coniuga una residenza prestigiosa, ampi spazi e un elevato grado di flessibilità. Immobile inserito in una tranquilla zona residenziale consolidata, con alberi maturi e un caratteristico viale di tigli, offre un contesto attraente e al contempo ottimi collegamenti con la rete di trasporti regionale e sovraregionale. Le fermate di autobus, S-Bahn e treni regionali sono facilmente raggiungibili.

Su un terreno di ca. 935 m² sono disponibili complessivamente ca. 429,22 m² di superficie abitabile e, in aggiunta, ca. 36,88 m² di superficie accessoria.
L’edificio dispone di tre unità giuridicamente autonome, ciascuna con una propria scheda del registro fondiario. Attualmente l’immobile comprende due unità abitative e un’unità adibita a ufficio o studio professionale. I quattro livelli sono serviti da una scala esterna comune.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Seminterrato | ca. 123 m²
L’unità commerciale dispone, oltre all’accesso condiviso, di un ingresso separato e offre complessivamente cinque locali luminosi e inondati di luce naturale, un’ampia zona reception, una piccola cucina componibile e un bagno di servizio. La superficie è ideale come ufficio, studio o sede professionale. Un successivo cambio di destinazione d’uso a fini abitativi appare in linea di principio possibile e offre ulteriori potenzialità di sviluppo.
Nota: attualmente in un locale adibito a ufficio sono presenti tracce di umidità.

Piano terra e piano superiore | complessivamente ca. 240 m²
I due livelli sono collegati da una scala interna e costituiscono attualmente un’ampia unità abitativa. Grazie alla planimetria ben concepita, è inoltre possibile suddividere i due piani in due appartamenti indipendenti. Sono disponibili complessivamente nove locali, tre bagni, un locale lavanderia e una spaziosa cucina abitabile.

L’accesso diretto al giardino, un’ampia terrazza esposta a sud e un balcone conferiscono una particolare qualità abitativa. Un accogliente salotto con camino chiuso crea inoltre un’atmosfera piacevole.

Mansarda | ca. 66 m²
L’attraente appartamento mansardato, luminoso e inondato di luce naturale, dispone di una zona soggiorno-pranzo open space con cucina integrata, un’ampia camera da letto, un ulteriore locale utilizzabile come cabina armadio o ufficio in casa e un bagno completo. Pratici armadi a muro nel corridoio e due balconi accessibili completano gli spazi.
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Dotazioni
•Anno di costruzione 1992
•Caldaia a condensazione a gas del 2017
•Riscaldamento a pavimento
•Persiane esterne elettriche, in parte già sostituite
•Finestre Velux e finestre sui timpani in parte sostituite
•Rivestimenti in granito di alta qualità su balconi, scala d’ingresso e vani delle finestre
•Camino chiuso nella zona giorno al piano terra
•Richiesta di allacciamento alla fibra ottica presentata
•Casetta da giardino
•Diversi posti auto nella proprietà
•Giardino soleggiato e curato, esposto a sud
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Punti di forza in breve
•Villa rappresentativa in una tranquilla e verde zona residenziale
•Tre unità indipendenti con fogli catastali separati
•Due unità abitative e un’unità ufficio/studio
•Possibilità di cambio di destinazione d’uso dell’unità commerciale in abitazione
•Interessanti potenzialità di sviluppo grazie alla possibile suddivisione dell’appartamento su due livelli in due unità abitative indipendenti
•Ideale per famiglie multigenerazionali, per abitare e lavorare o per investitori
•Ca. 429,22 m² di superficie abitativa
•Ca. 36,88 m² di superficie accessoria aggiuntiva
•Ampio terreno di circa 935 m²
•Soleggiato giardino esposto a sud con terrazza
•Balconi e terrazze su più livelli
•Accogliente sala con camino
•Diversi posti auto sulla proprietà
•Caldaia a condensazione a gas del 2017
•Riscaldamento a pavimento nell’edificio
•Richiesta di allaccio alla fibra ottica presentata
•Ottimi collegamenti con Berlino e la rete del trasporto pubblico
•Consumo energetico finale: 117,0 kWh/(m²·a)
•Classe di efficienza energetica D

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel ricercato quartiere dei compositori di Teltow, una zona residenziale tranquilla e prestigiosa alle porte di Berlino. Strade residenziali curate, alberi secolari e un piacevole vicinato caratterizzano l’attraente contesto abitativo.
L’eccellente infrastruttura consente di raggiungere facilmente negozi, scuole, asili, strutture sanitarie e numerose attività per il tempo libero. Grazie agli ottimi collegamenti con la S-Bahn, i treni regionali, gli autobus, la B101 e le autostrade A115 e A10, Berlino, Potsdam e l’aeroporto BER sono rapidamente raggiungibili.
La combinazione di un contesto abitativo immerso nella natura, la vicinanza alla città e le flessibili possibilità di utilizzo rende questa posizione particolarmente interessante per famiglie, liberi professionisti, imprenditori e investitori.