| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 280 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 4316 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 280 m² |
| Alquiler sin gastos | 1616 € |
|---|---|
| Total alquiler | 29.232 € |
| Precio de compra | 224.500 € |
| Precio por m2 | 802,27 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste interesante paquete de viviendas en propiedad incluye cinco viviendas de 3 habitaciones alquiladas, con superficies habitables de entre aprox. 55 m² y 56 m². Las cinco viviendas están totalmente alquiladas y generan actualmente unos ingresos anuales por alquiler sin gastos de 19.392,36 €. Esto supone un factor de precio de compra de aprox. 11,6 y una rentabilidad bruta de aprox. 8,64%. El paquete ofrecido proporciona ingresos recurrentes por alquiler desde el momento de la adquisición y resulta adecuado como interesante complemento o ampliación de una cartera inmobiliaria existente.
Las unidades se encuentran en un edificio residencial bien cuidado, construido en 1977, y cada una dispone de su propio folio registral. Para los inversores, esta es una oportunidad para adquirir varias viviendas dentro de una comunidad de propietarios y beneficiarse de una amplia diversificación del riesgo, así como de la demanda de alquiler sostenible de las clásicas viviendas de 3 habitaciones.
Cada una de las cinco viviendas dispone de un balcón propio. Este equipamiento tan solicitado aumenta el confort residencial y contribuye al atractivo de las viviendas en el mercado del alquiler.
El edificio se encuentra en una parcela de 4.316 m² y tiene cinco plantas. Cada vivienda incluye una plaza de aparcamiento y un trastero propio en el sótano. Además, los residentes tienen a su disposición cuartos comunitarios para secar la ropa. El edificio cuenta con sótano completo, está conectado a la red pública de alcantarillado y recibe suministro de calefacción urbana. Se dispone de un certificado energético.
Durante una renovación integral a finales de los años 90, se renovaron, entre otros elementos, las ventanas, la instalación eléctrica y los baños. Las viviendas cuentan con baños equipados con bañera, WC y lavabo. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento, los distintos revestimientos de suelo de baldosas, PVC o linóleo, laminado y moqueta, así como las paredes revestidas principalmente con papel pintado, ofrecen un equipamiento sólido y adecuado para el alquiler. Las escaleras están construidas con peldaños de hormigón resistentes.
En el Registro de la Propiedad constan un derecho de paso peatonal y vehicular a favor del propietario correspondiente de la parcela 999/6, así como una servidumbre personal limitada (derecho de conducción de aguas residuales) a favor de Wasserwerke Zwickau GmbH.
Este paquete de viviendas combina ingresos recurrentes por alquiler, superficies habitables adecuadas, plazas de aparcamiento disponibles y una reserva de mantenimiento bien dotada, por lo que constituye una interesante oportunidad para inversores que deseen invertir en viviendas alquiladas con una carga de gestión moderada.
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