Wohnimmobilien-Investment: 5 vermietete Eigentumswohnungen aus einer Hand

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Dieses interessante Eigentumswohnungspaket umfasst fünf vermietete 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 56 m². Die fünf Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 19.392,36 €. Damit ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 11,6 sowie eine Bruttorendite von ca. 8,64%. Das angebotene Paket bietet bereits ab dem Erwerb laufende Mieterträge und eignet sich als interessante Ergänzung oder Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und verfügen jeweils über ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft gebündelt zu erwerben und von einer breiten Risikostreuung sowie einer nachhaltigen Vermietbarkeit klassischer 3-Raum-Wohnungen zu profitieren.

Jede der fünf Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Als gefragtes Ausstattungsmerkmal erhöht dieser den Wohnkomfort und unterstützt die Attraktivität der Wohnungen auf dem Vermietungsmarkt.

Das Gebäude steht auf einem 4.316 m² großen Grundstück und erstreckt sich über fünf Etagen. Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und wird über Fernwärme versorgt. Ein Energieausweis liegt vor.

Im Zuge einer grundlegenden Sanierung Ende der 1990er Jahre wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation sowie die Bäder erneuert. Die Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zweifach verglaste Kunststofffenster, verschiedene Bodenbeläge aus Fliesen, PVC bzw. Linoleum, Laminat und Teppichboden sowie überwiegend tapezierte Wände bieten eine solide und vermietungsfreundliche Ausstattung. Die Treppenhäuser sind mit robusten Betonstufen ausgeführt.

Im Grundbuch bestehen ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flurstücks 999/6 sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) zugunsten der Wasserwerke Zwickau GmbH.

Dieses Wohnungspaket vereint laufende Mieteinnahmen, eine solide Wohnungsgröße, vorhandene Stellplätze sowie eine gefüllte Erhaltungsrücklage und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in vermieteten Wohnraum mit überschaubarem Verwaltungsaufwand investieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Wohnungspaket zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage