| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 280 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 4316 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 280 m² |
| Affitto escluse le spese | 1616 € |
|---|---|
| Totale affitto | 29.232 € |
| Prezzo di acquisto | 224.500 € |
| Prezzo per m2 | 802,27 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante pacchetto di appartamenti di proprietà comprende cinque appartamenti di 3 locali locati, con superfici abitative comprese tra circa 55 m² e 56 m². I cinque appartamenti sono interamente locati e generano attualmente entrate annue da canoni di locazione al netto delle spese pari a 19.392,36 €. Ne risulta un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 11,6 e un rendimento lordo di circa 8,64%. Il pacchetto proposto offre entrate locative correnti sin dal momento dell’acquisto e rappresenta un’interessante integrazione o un ampliamento di un portafoglio immobiliare esistente.
Le unità si trovano in un condominio ben tenuto, costruito nel 1977, e ciascuna dispone di un proprio foglio del registro fondiario. Gli investitori hanno qui l’opportunità di acquistare in blocco più unità abitative all’interno di una comproprietà, beneficiando di un’ampia diversificazione del rischio e della possibilità di locare stabilmente i classici appartamenti di 3 locali.
Ognuno dei cinque appartamenti dispone di un balcone privato. Questo elemento, molto richiesto, aumenta il comfort abitativo e contribuisce a rendere gli appartamenti più attrattivi sul mercato delle locazioni.
L’edificio sorge su un terreno di 4.316 m² e si sviluppa su cinque piani. Ogni appartamento dispone di un posto auto e di una cantina privata. Inoltre, i residenti hanno a disposizione locali comuni per l’asciugatura della biancheria. L’edificio è dotato di seminterrato su tutta la superficie, è collegato alla rete fognaria pubblica ed è servito dal teleriscaldamento. È disponibile un attestato di prestazione energetica.
Durante un’importante ristrutturazione effettuata alla fine degli anni ’90 sono stati rinnovati, tra le altre cose, gli infissi, l’impianto elettrico e i bagni. Gli appartamenti dispongono di bagni con vasca, WC e lavabo. Le finestre in PVC con doppi vetri, i diversi rivestimenti dei pavimenti in piastrelle, PVC o linoleum, laminato e moquette, nonché le pareti prevalentemente tappezzate, offrono dotazioni solide e adatte alla locazione. I vani scala sono realizzati con robusti gradini in cemento.
Nel registro fondiario sono iscritti un diritto di passaggio pedonale e carrabile a favore del rispettivo proprietario della particella 999/6, nonché una servitù personale limitata (diritto di posa e gestione di condutture fognarie) a favore di Wasserwerke Zwickau GmbH.
Questo pacchetto di appartamenti combina entrate locative correnti, una metratura abitativa adeguata, posti auto disponibili e una riserva per la manutenzione già accantonata, offrendo così un’interessante opportunità agli investitori che desiderano investire in immobili residenziali locati con un impegno amministrativo contenuto.
Abbiamo suscitato il Suo interesse? Saremo lieti di fornirLe ulteriori informazioni su questo interessante pacchetto di appartamenti e di concordare con Lei un appuntamento per una visita senza impegno.
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