| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 135 m² |
|---|
| Precio de compra | 457.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.515,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa atrae a compradores que desean combinar una amplitud moderna con una distribución claramente bien planificada y práctica para el día a día.
Con aprox. 130,00 m² de superficie habitable, 5 habitaciones y una cuota de parcela de aprox. 135 m², esta unidad ofrece mucho espacio para la vida cotidiana, sin parecer innecesariamente sobrecargada. La casa se percibe abierta, moderna y, al mismo tiempo, agradablemente estructurada. Precisamente para familias o parejas que desean disponer de una oficina en casa, esta es una combinación muy sólida, porque las superficies están distribuidas de forma inteligente y la casa puede utilizarse de manera flexible a largo plazo. Es lo suficientemente grande como para crear espacio libre y, al mismo tiempo, lo bastante compacta para que resulte fácil de gestionar en el día a día.
Su fortaleza no reside únicamente en la distribución, sino también en el equipamiento. La combinación de calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua, instalación fotovoltaica con almacenamiento, ventanas de PVC con triple acristalamiento y persianas enrollables eléctricas proporciona un concepto residencial moderno y confortable. Esto resulta especialmente atractivo para quienes van a ocupar la vivienda, ya que gran parte de lo que hoy se espera de una obra nueva preparada para el futuro ya está incluido. Al mismo tiempo, este equipamiento constituye también un argumento sólido para el alquiler, ya que los inquilinos prestan cada vez más atención a la eficiencia energética, la tecnología moderna y unos gastos adicionales calculables.
Para los inversores, de ello se deriva un conjunto muy equilibrado: una casa comercializable, con un tamaño solicitado, buen rendimiento energético y una distribución que atrae a un amplio grupo objetivo de inquilinos. El estándar KfW-40-QNG aumenta aún más su viabilidad futura; la financiación KfW de hasta 150.000 € por unidad residencial puede utilizarse tanto por quienes van a ocupar la vivienda como por inversores, y desde el punto de vista fiscal, la combinación de una amortización decreciente del 5 % y una posible amortización extraordinaria conforme al § 7b EStG constituye un componente relevante. En combinación con una administración de propiedad independiente que se encarga de la comunicación con los inquilinos y de la gestión corriente, la casa no solo se convierte en un bonito hogar, sino también en un producto de inversión muy cómodo.
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