| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 273 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 667 m² |
|---|
| Precio de compra | 629.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.304,03 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una agradable zona residencial de Brigachtal-Klengen se encuentra esta espaciosa y cuidada vivienda bifamiliar con aproximadamente 273 m² de superficie habitable en total y dos unidades residenciales independientes.
La vivienda fue construida en 1981 con estructura sólida y ampliada y modernizada ampliamente en 1992. En el marco de estas medidas, entre otras cosas, el sótano situado en la ladera se acondicionó para uso residencial, se conectó con la planta baja mediante una nueva escalera interior y se complementó con un espacioso jardín de invierno. También en los años siguientes, la casa se mantuvo continuamente y se modernizó en áreas esenciales.
La unidad residencial más grande se extiende por la planta baja y el sótano semienterrado y ofrece aproximadamente 187 m² de superficie habitable en total. La planta baja, con aproximadamente 114 m², dispone de una espaciosa cocina con comedor contiguo y acceso al balcón con bonitas vistas. Además, cuenta con un dormitorio, otras dos habitaciones de uso flexible, una luminosa zona de pasillo y recibidor con guardarropa, un baño con luz natural y un WC independiente. El baño aún se encuentra en el estado cuidado del año original de construcción.
A través de la escalera situada dentro de la vivienda se accede al sótano semienterrado de aproximadamente 73 m². Aquí se encuentra la amplia zona de estar de la vivienda principal, con estufa de chimenea y acceso directo al jardín de invierno completamente acristalado. Debido a la ubicación en la ladera, esta planta se abre directamente al jardín y conecta la amplia zona de estar con el exterior. Otra habitación, un espacioso baño modernizado con una ducha a ras de suelo muy amplia, una posibilidad de vestidor y un WC independiente completan esta planta.
La segunda unidad residencial se encuentra en la planta bajo cubierta y tiene acceso independiente a través de la escalera común. En aproximadamente 86 m² de superficie habitable hay una amplia zona de estar y comedor con estufa de chimenea, una cocina moderna con zona de comedor, dormitorio, baño modernizado, pasillo y espacios de almacenamiento. El amplio balcón orientado al sur ofrece espacio adicional.
Directamente desde la vivienda de la planta bajo cubierta, una escalera abierta de madera conduce al ático acondicionado. Aquí se encuentran otras dos amplias estancias, que no están incluidas en la superficie habitable indicada y que son ideales como espacios para hobbies, juegos, trabajo o almacenamiento adicional.
También técnicamente, la casa se ha modernizado continuamente. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas de condensación renovada en 2013. Las ventanas de PVC se sustituyeron entre 2018 y 2023. Salvo el baño En la planta baja también se modernizaron las demás áreas sanitarias. Dos estufas de leña en las respectivas viviendas proporcionan además un ambiente agradable.
La cuidada zona exterior, bellamente cubierta de vegetación y con numerosos arbustos ornamentales, árboles y arbustos, ofrece privacidad y espacio suficiente para la familia.
Otra particularidad es el excepcionalmente espacioso edificio de garaje situado enfrente. Ofrece espacio para varios vehículos, así como superficies adicionales para motocicletas, bicicletas, taller o almacén. El garaje, incluido el tejado y la puerta del garaje, fue renovado ampliamente en los años 2024/2025 por más de 40.000 €.
En general, la propiedad se presenta en un estado cuidado y ampliamente modernizado, y puede ocuparse sin necesidad de realizar de inmediato obras importantes. Con aproximadamente 273 m² de superficie habitable, un espacio adicional bajo cubierta, dos unidades residenciales independientes, jardín de invierno, balcones, jardín y una amplia oferta de garaje, la casa es ideal para una familia numerosa, varias generaciones bajo un mismo techo o la combinación de uso propio y una segunda vivienda independiente.
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