| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 273 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 667 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.304,03 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una piacevole zona residenziale di Brigachtal-Klengen si trova questa spaziosa e ben curata casa bifamiliare, con una superficie abitabile complessiva di circa 273 m² e due unità abitative separate.
La casa è stata costruita nel 1981 con struttura massiccia e nel 1992 è stata ampiamente ampliata e modernizzata. Nell’ambito di questi interventi, tra l’altro, il piano seminterrato sul lato della collina è stato trasformato a fini abitativi, collegato al piano terra tramite una nuova scala interna e integrato con un’ampia veranda. Anche negli anni successivi la casa è stata costantemente curata e modernizzata nelle aree essenziali.
L’unità abitativa più grande si sviluppa su piano terra e piano seminterrato e offre complessivamente circa 187 m² di superficie abitabile. Il piano terra, di circa 114 m², dispone di un’ampia cucina con zona pranzo adiacente e accesso al balcone con bella vista. Si aggiungono una camera da letto, altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, un luminoso corridoio e ingresso con guardaroba, un bagno con luce naturale e un WC separato. Il bagno si trova ancora nelle condizioni ben curate dell’anno di costruzione originario.
Attraverso la scala interna all’abitazione si accede al piano seminterrato di circa 73 m². Qui si trova l’ampia zona giorno dell’unità principale, con stufa a camino e passaggio diretto alla veranda completamente vetrata. Grazie alla posizione sul pendio, questo livello si apre direttamente sul giardino e collega l’ampia zona giorno con l’area esterna. Completano questo piano un’ulteriore stanza, un ampio bagno modernizzato con doccia molto spaziosa a filo pavimento, una possibilità di guardaroba e un WC separato.
La seconda unità abitativa si trova nel sottotetto ed è accessibile separatamente tramite il vano scala comune. Su circa 86 m² di superficie abitabile sono disponibili un’ampia zona soggiorno e pranzo con stufa a camino, una cucina moderna con angolo pranzo, camera da letto, bagno modernizzato, corridoio e possibilità di ripostiglio. L’ampio balcone esposto a sud offre ulteriore spazio libero.
Direttamente dall’appartamento nel sottotetto, una scala aperta in legno conduce al sottotetto rifinito. Qui si trovano altre due ampie stanze, non comprese nella superficie abitabile indicata, ideali come locali per hobby, giochi, lavoro o ulteriore deposito.
Anche dal punto di vista tecnico la casa è stata costantemente modernizzata. Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a condensazione a gas sostituita nel 2013. Le finestre in PVC sono state sostituite negli anni dal 2018 al 2023. Ad eccezione del bagno Al piano terra sono stati modernizzati anche gli ulteriori servizi igienici. Due stufe a camino nei rispettivi appartamenti contribuiscono inoltre a creare una piacevole atmosfera abitativa.
L’area esterna curata e splendidamente inserita nel verde, con numerosi arbusti ornamentali, alberi e cespugli, offre privacy e spazio sufficiente per la famiglia.
Un’ulteriore particolarità è l’edificio adibito a garage, eccezionalmente spazioso, situato di fronte. Offre posto per diversi veicoli, nonché ulteriori superfici per motociclette, biciclette, officina o deposito. Il garage, compresi il tetto e la porta basculante, è stato completamente ristrutturato negli anni 2024/2025 per oltre 40.000 €.
Nel complesso, l’immobile si presenta in condizioni curate e ampiamente modernizzate e può essere abitato senza la necessità immediata di interventi di maggiore entità. Con circa 273 m² di superficie abitabile, un ulteriore sottotetto, due unità abitative separate, veranda, balconi, giardino e l’ampia disponibilità di garage, la casa è ideale per una famiglia numerosa, più generazioni sotto lo stesso tetto oppure per combinare l’uso personale con un secondo appartamento separato.
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