| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 273 m² |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 667 m² |
|---|
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 304,03 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel agréable de Brigachtal-Klengen se trouve cette spacieuse maison bifamiliale bien entretenue, offrant au total environ 273 m² de surface habitable et deux unités d’habitation séparées.
La maison d’habitation a été construite en 1981 selon une construction massive, puis largement agrandie et modernisée en 1992. Dans le cadre de ces travaux, le sous-sol côté pente a notamment été aménagé à des fins d’habitation, relié au rez-de-chaussée par un nouvel escalier intérieur et complété par une spacieuse véranda. Au cours des années suivantes également, la maison a été régulièrement entretenue et modernisée dans des domaines essentiels.
La plus grande unité d’habitation s’étend sur le rez-de-chaussée et le souplex et offre au total environ 187 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée, d’environ 114 m², dispose d’une spacieuse cuisine avec espace repas adjacent et accès au balcon offrant une belle vue. S’y ajoutent une chambre, deux autres pièces utilisables de manière flexible, un espace lumineux de couloir et d’entrée avec vestiaire, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées. La salle de bains est encore dans l’état bien entretenu de l’année de construction d’origine.
L’escalier situé à l’intérieur de l’appartement mène au souplex d’environ 73 m². Celui-ci abrite le spacieux séjour de l’unité principale, avec poêle à bois et accès direct à la véranda entièrement vitrée. Grâce à la situation en pente, ce niveau s’ouvre directement sur le jardin et relie la vaste pièce de vie à l’espace extérieur. Une autre pièce, une grande salle de bains modernisée avec une douche de plain-pied très spacieuse, un espace pouvant servir de dressing ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage.
La deuxième unité d’habitation se trouve à l’étage mansardé et est accessible séparément par la cage d’escalier commune. Sur environ 86 m² de surface habitable, elle offre un spacieux espace de séjour et de repas avec poêle à bois, une cuisine moderne avec coin repas, une chambre, une salle de bains modernisée, un couloir et des possibilités de rangement. Le grand balcon orienté au sud offre un espace supplémentaire.
Un escalier ouvert en bois mène directement depuis l’appartement de l’étage mansardé aux combles aménagés. Ceux-ci comprennent deux autres pièces spacieuses, non incluses dans la surface habitable indiquée, qui se prêtent idéalement à une utilisation comme espaces de loisirs, de jeux, de travail ou de rangement supplémentaires.
La maison a également été régulièrement modernisée sur le plan technique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation remplacée en 2013. Les fenêtres en PVC ont été remplacées entre 2018 et 2023. À l’exception de la salle de bains Au rez-de-chaussée, les autres espaces sanitaires ont également été modernisés. Deux poêles-cheminées dans les logements respectifs contribuent en outre à une atmosphère intérieure agréable.
L’espace extérieur bien entretenu et joliment agrémenté de nombreuses plantes ornementales, arbres et arbustes offre intimité et suffisamment d’espace pour la famille.
Une autre particularité est le bâtiment de garages exceptionnellement spacieux situé en face. Il offre de la place pour plusieurs véhicules ainsi que des surfaces supplémentaires pour les motos, les vélos, un atelier ou du stockage. Le garage, y compris la toiture et la porte de garage, a été entièrement rénové en 2024/2025 pour plus de 40.000 €.
Dans l’ensemble, le bien se présente dans un état bien entretenu et largement modernisé, et peut être occupé sans travaux importants immédiatement nécessaires. Avec environ 273 m² de surface habitable, une surface supplémentaire sous toiture, deux logements séparés, une véranda, des balcons, un jardin et une généreuse offre de garages, la maison convient idéalement à une grande famille, à plusieurs générations sous un même toit ou à la combinaison d’une occupation personnelle et d’un second logement séparé.
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