| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|
| Zona de terreno | 692 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 79 m² |
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.711,10 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.) |
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Esta casa bifamiliar, construida en 1963, ofrece aproximadamente 145 m² de superficie habitable y una parcela amplia de aproximadamente 692 m², con interesantes posibilidades para inversores y, a largo plazo, también para quienes deseen vivir en ella.
El edificio se divide en dos viviendas de uso independiente. En la planta baja hay una vivienda de 3 habitaciones con cocina y baño. Desde la cocina se accede directamente a la terraza y, desde allí, al amplio jardín consolidado.
Se accede a la vivienda de la planta superior de forma independiente por la escalera; dispone de dos habitaciones, así como de cocina y baño propios.
Actualmente, la totalidad del inmueble está alquilada a una empresa mediante un contrato de arrendamiento comercial. Por lo tanto, los interesados en la compra deberán tener especialmente en cuenta la situación contractual de arrendamiento vigente.
Una importante ventaja técnica es la calefacción de gas, renovada en 2022. Por lo demás, el edificio se encuentra en general en un estado acorde con su antigüedad y necesita reformas. Entre otras cosas, aún cuenta con ventanas antiguas de madera. Por tanto, el inmueble ofrece a sus nuevos propietarios la posibilidad de modernizar y desarrollar la casa gradualmente según sus propias ideas.
El sótano ofrece utilidad adicional y, además de tener acceso desde el interior de la casa, también cuenta con una entrada exterior independiente.
En la parcela también hay dos garajes, una caseta de jardín y un cobertizo de obra. Ya se dispone de una licencia de obras para dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales, que todavía no se han acondicionado.
Se dispone de un certificado de demanda energética.
Es válido hasta el 04.09.2036
Año de construcción según el certificado energético: 1963
La demanda de energía final es de 362,9 kwh/(m²*a).
La principal fuente de energía de la calefacción es el gas.
La clase de eficiencia energética es H.
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