| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Zimmer | 5 |
|---|
| Grundstücksfläche | 692 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 79 m² |
| Kaufpreis | 539.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.711,10 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 692 m² interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.
Das Gebäude gliedert sich in zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den großzügigen, eingewachsenen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Die Immobilie ist derzeit vollständig an eine Firma auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages vermietet. Für Kaufinteressenten ist daher insbesondere die bestehende mietvertragliche Situation zu berücksichtigen.
Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die 2022 erneuerte Gasheizung. Darüber hinaus befindet sich das Gebäude überwiegend in einem altersentsprechenden und renovierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Somit bietet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Zusätzlichen Nutzwert bietet der Keller, der neben dem Zugang innerhalb des Hauses auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, eine Gartenhütte sowie ein gemauerter Schuppen. Für zwei zusätzliche Außenstellplätze liegt bereits eine Baugenehmigung vor; diese wurden bislang noch nicht hergestellt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf beträgt 362,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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