| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| stanze | 5 |
|---|
| Superficie di trama | 692 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 79 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.711,10 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGentile interessato/a, circa 15 minuti dopo aver ricevuto la Sua richiesta, riceverà il dossier con la documentazione informativa sull’immobile tramite link per il download.
Questa casa bifamiliare del 1963 offre circa 145 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di circa 692 m², con interessanti opportunità per gli investitori e, in prospettiva, anche per chi desidera abitarvi.
L’edificio è suddiviso in due unità abitative utilizzabili separatamente. Al piano terra si trova un appartamento di 3 locali con cucina e bagno. Dalla cucina si accede direttamente alla terrazza e quindi all’ampio giardino alberato.
L’appartamento al piano superiore è accessibile separatamente tramite il vano scale e dispone di due locali, oltre a una cucina e un bagno privati.
L’immobile è attualmente interamente locato a un’azienda sulla base di un contratto di locazione commerciale. I potenziali acquirenti dovranno pertanto tenere conto in particolare della situazione contrattuale di locazione esistente.
Un importante vantaggio tecnico è la caldaia a gas sostituita nel 2022. Per il resto, l’edificio si trova prevalentemente in condizioni corrispondenti alla sua età e necessita di interventi di ristrutturazione. Tra le altre cose, sono ancora presenti vecchie finestre in legno. L’immobile offre quindi ai nuovi proprietari la possibilità di modernizzare e valorizzare gradualmente la casa secondo le proprie idee.
La cantina offre ulteriore utilità: oltre che dall’interno della casa, è accessibile anche tramite un ingresso esterno separato.
Sul terreno si trovano inoltre due garage, una casetta da giardino e un capanno in muratura. È già stata rilasciata una concessione edilizia per due ulteriori posti auto esterni, che finora non sono stati realizzati.
È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno.
È valido fino al 04.09.2036
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1963
Il fabbisogno energetico finale è pari a 362,9 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas.
La classe di efficienza energetica è H.
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