Atractiva inversión de capital: edificio residencial plurifamiliar con 5 viviendas y potencial de ampliación en Núremberg

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa plurifamiliar en Núremberg ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de inversión con un total de 472 m² de superficie habitable, distribuidos en cinco unidades residenciales, y una superficie adicional para ampliación en el ático. Las viviendas permiten un alquiler flexible gracias a su distribución clara, garantizando así ingresos estables por alquiler.

La distribución detallada es la siguiente:

VIVIENDA 1 en la planta baja: 85,27 m²

VIVIENDA 2 en la 1.ª planta: 97,10 m²

VIVIENDA 3 en la 2.ª planta: 97,10 m²

VIVIENDA 4 en la 3.ª planta: 97,10 m²

VIVIENDA 5 en la 4.ª planta: 95,58 m²

Espacio abuhardillado en el ático: 58,67 m², ideal para una posible ampliación o para espacio de almacenamiento adicional.

Equipado con calefacción de gas y un sótano espacioso, el edificio ofrece además suficiente espacio de almacenamiento. Gracias a su ubicación céntrica en Núremberg, los inquilinos se benefician de distancias cortas al transporte público y de una gran variedad de servicios urbanos.

Esta propiedad no solo ofrece una excelente ubicación e ingresos estables por alquiler, sino también potencial de revalorización a largo plazo y posibilidades de ampliación adicionales.
Núremberg, la segunda ciudad más grande de Baviera, es una metrópolis viva y en crecimiento con alrededor de 520.000 habitantes. El casco antiguo histórico, con sus construcciones medievales y sus callejuelas sinuosas, es un destino popular para turistas de todo el mundo. Pero Núremberg también ofrece una alta calidad de vida como lugar de residencia.

Los precios inmobiliarios en Núremberg son moderados en comparación con los de otras grandes ciudades, lo que hace que la ciudad resulte atractiva para muchas personas. Son especialmente populares los barrios situados en el casco antiguo y sus alrededores, como St. Johannis, Gostenhof o Südstadt. Aquí se encuentran encantadoras viviendas en edificios antiguos, así como modernas construcciones nuevas y casas de estilo Gründerzeit rehabilitadas.

Núremberg también es conocida como centro económico, especialmente en los sectores de servicios y tecnologías de la información. La buena infraestructura y la ubicación céntrica en Europa hacen que la ciudad resulte atractiva también para las empresas.

Para las familias hay numerosas escuelas y guarderías, así como una amplia oferta de ocio con parques, parques infantiles y eventos culturales. La universidad y la escuela superior también atraen a muchos estudiantes.

Las conexiones de transporte son muy buenas gracias a la estación central y al aeropuerto de Núremberg. La ciudad también es fácilmente accesible en coche, gracias a las conexiones con las autopistas A3, A6 y A9.

En conjunto, Núremberg ofrece como lugar de residencia una combinación equilibrada de ciudad y naturaleza, tradición y modernidad, lo que convierte a la ciudad en un destino atractivo para muchas personas que desean adquirir una propiedad.
Estos son los aspectos destacados del equipamiento de este edificio de viviendas múltiples en Núremberg:

Cinco unidades residenciales con una distribución atractiva, ideales para un alquiler flexible y rendimientos estables

La calefacción de gas garantiza un suministro eficiente de calor

Amplio sótano que ofrece espacio de almacenamiento adicional para todos los inquilinos

Espacio en el ático de 58,67 m² como valiosa reserva de ampliación o espacio de almacenamiento adicional

Diversos revestimientos de suelo en las unidades residenciales, que crean un ambiente acogedor

Ubicación céntrica con excelentes conexiones al transporte público y cerca de todos los servicios urbanos importantes
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