![Investissement attractif : immeuble résidentiel de 5 logements avec potentiel d’aménagement à Nuremberg – falc-overlay-image-[TIME]](https://img.traumimmo.de/XFg7XOP_LL2VFe4L_n9yB4DZ10vFzHQfpoKjf4NywXQ/rs:fit:0:520/aHR0cHM6Ly9maWxlcy50cmF1bWltbW8uZGUvdHJhdW1pbW1vL3BpY3R1cmVzLzI5YzU0ZWUxLTgxNWYtNDNkYy05ODQ5LWI4ZGRkNjZmOTAwMg.jpg)
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| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 472 m² |
| Année de construction | 1910 |
| chambres | 20 |
|---|
| Zone de terrain | 677 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 754,24 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif à Nuremberg offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attractive avec une surface habitable totale de 472 m², répartie en cinq logements, ainsi qu’une surface supplémentaire à aménager dans les combles. Grâce à leur agencement clair, les logements permettent une location flexible et garantissent ainsi des revenus locatifs stables.
La répartition détaillée est la suivante :
LOG 1 au rez-de-chaussée : 85,27 m²
LOG 2 au 1er étage : 97,10 m²
LOG 3 au 2e étage : 97,10 m²
LOG 4 au 3e étage : 97,10 m²
LOG 5 au 4e étage : 95,58 m²
Espace sous combles dans les combles : 58,67 m², idéal pour un éventuel aménagement ou des possibilités de stockage supplémentaires.
Équipé d’un chauffage au gaz et d’une cave spacieuse, le bâtiment offre en outre suffisamment d’espace de rangement. Grâce à sa situation centrale à Nuremberg, les locataires bénéficient de trajets courts vers les transports publics locaux ainsi que d’une multitude de commodités urbaines.
Ce bien immobilier offre non seulement un excellent emplacement et des revenus locatifs stables, mais également un potentiel de valorisation à long terme et d’aménagement supplémentaire.
Nuremberg, la deuxième plus grande ville de Bavière, est une métropole dynamique et en pleine croissance comptant environ 520 000 habitants. La vieille ville historique, avec ses édifices médiévaux et ses ruelles sinueuses, est une destination prisée des touristes du monde entier. Mais Nuremberg offre également une grande qualité de vie en tant que lieu de résidence.
Les prix de l’immobilier à Nuremberg sont modérés par rapport à ceux d’autres grandes villes, ce qui rend la ville attractive pour de nombreuses personnes. Les quartiers situés dans et autour de la vieille ville, comme St. Johannis, Gostenhof ou la Südstadt, sont particulièrement appréciés. On y trouve de charmants appartements anciens, mais aussi des constructions neuves modernes et des immeubles de style wilhelminien rénovés.
Nuremberg est également connue comme un centre économique, notamment dans les secteurs des services et de l’informatique. Ses bonnes infrastructures et sa situation centrale en Europe rendent également la ville attractive pour les entreprises.
Les familles disposent de nombreuses écoles et crèches ainsi que d’une large offre de loisirs avec des parcs, des aires de jeux et des manifestations culturelles. L’université et la haute école spécialisée attirent également de nombreux étudiants.
La desserte est excellente grâce à la gare centrale et à l’aéroport de Nuremberg. La ville est également facilement accessible en voiture grâce aux autoroutes A3, A6 et A9.
Dans l’ensemble, Nuremberg offre, en tant que lieu de résidence, un heureux mélange entre ville et nature, tradition et modernité, ce qui fait de la ville une destination attractive pour de nombreuses personnes souhaitant acquérir un bien immobilier.
Voici les points forts de l'équipement de cet immeuble résidentiel à Nürnberg :
Cinq logements avec une répartition attrayante des pièces, idéals pour une location flexible et des revenus stables
Le chauffage au gaz assure une fourniture de chaleur efficace
Une cave spacieuse offrant un espace de rangement supplémentaire à tous les locataires
Combles de 58,67 m² constituant une précieuse réserve d'aménagement ou un espace de stockage supplémentaire
Divers revêtements de sol dans les logements, créant une atmosphère résidentielle agréable
Situation centrale avec une excellente desserte par les transports en commun et à proximité de toutes les commodités urbaines importantes
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