| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.618,18 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso de 3 habitaciones, situado en la segunda planta de un edificio antiguo de 1900, combina una estructura modernizada energéticamente con una vivienda completamente renovada. En aproximadamente 55m² le espera una distribución clara, modernizada por completo en los últimos años, desde el revestimiento del suelo y las ventanas hasta el baño.
Una ventaja especial reside en las medidas energéticas realizadas recientemente en el edificio: además de nuevas ventanas de plástico, se llevaron a cabo amplias renovaciones energéticas en la fachada exterior. El certificado energético actual aún no refleja plenamente estas mejoras, ya que fue elaborado antes de finalizar las obras de renovación. Para los residentes, esto significa unos costes de calefacción notablemente menores en los próximos años; la vivienda se calienta mediante calefacción de gas.
La distribución está bien diseñada y permite múltiples usos: tres habitaciones independientes, a las que se puede acceder desde dos lados, por lo que resultan adecuadas tanto para una familia como para solteros o una vivienda compartida. Las zonas de estar y de dormir cuentan con un suelo laminado uniforme y fácil de mantener, y son agradables y luminosas gracias a sus amplias superficies acristaladas. La cocina alicatada dispone de una cocina equipada con fogón eléctrico, horno y fregadero, así como de una conexión para la lavadora. El moderno baño está equipado con una ducha con pocas barreras y aprovecha óptimamente el espacio disponible. Además, el trastero existente en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional.
La vivienda resulta especialmente atractiva como inversión gracias a su alquiler actual: actualmente está alquilada por una renta neta de aproximadamente 1.000 EUR al mes y genera rentabilidad de inmediato. Además, el alquiler no se ha ajustado desde el inicio del contrato en 2019. En combinación con las modernizaciones realizadas recientemente y el buen estado general moderno, se obtiene una inversión sólida y fácilmente calculable.
En conjunto, se presenta una oportunidad bien planteada tanto para inversores que valoran por igual la solidez y la rentabilidad como para compradores que desean ocupar próximamente una propiedad en un estado general atractivo.
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