| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 618,18 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,570 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu de 3 pièces, situé au 2e étage d’un immeuble ancien datant de 1900, associe une structure du bâtiment modernisée sur le plan énergétique à un appartement entièrement rénové. Sur environ 55m², un plan clairement agencé vous attend, modernisé de fond en comble au cours des dernières années, du revêtement de sol aux fenêtres en passant par la salle de bains.
L’un des principaux atouts réside dans les mesures énergétiques réalisées récemment sur le bâtiment : outre de nouvelles fenêtres en plastique, d’importants travaux de rénovation énergétique ont récemment été effectués sur la façade extérieure. Le certificat énergétique actuel n’en tient pas encore pleinement compte, car il a été établi avant la fin des travaux de rénovation. Pour les occupants, cela signifie des frais de chauffage sensiblement réduits au cours des prochaines années ; l’appartement est chauffé au gaz.
Le plan est conçu de manière réfléchie et permet une utilisation variée : trois pièces séparées, chacune accessible par deux côtés, ce qui les rend adaptées aussi bien à une famille qu’à des célibataires ou une colocation. Les pièces de vie et les chambres sont dotées d’un revêtement de sol stratifié uniforme et facile d’entretien et bénéficient d’une agréable luminosité grâce à leurs grandes surfaces vitrées. La cuisine carrelée dispose d’une cuisine équipée avec cuisinière électrique, four et évier, ainsi que d’un raccordement pour lave-linge. La salle de bains moderne est équipée d’une douche à accessibilité facilitée et exploite au mieux l’espace disponible. En outre, la cave existante offre un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement se présente comme un investissement particulièrement attractif dans le cadre de sa location actuelle : il est actuellement loué pour un loyer hors charges d’environ 1.000 EUR par mois et génère immédiatement un rendement. Le loyer n’a par ailleurs pas été ajusté depuis le début du contrat de location en 2019. Associé aux modernisations réalisées récemment et à l’état général moderne, cet ensemble constitue un investissement solide et facilement prévisible.
En somme, il s’agit d’une opportunité bien pensée, tant pour les investisseurs attachés à la qualité du bien et au rendement que pour les propriétaires occupants souhaitant emménager rapidement dans un bien en excellent état général, situé dans un environnement attrayant.
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